不得不承认，房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。民间投资活力不足，部分领域瓶颈仍未打破，制约增长潜力发挥，稳增长与防泡沫之间的平衡更富有挑战性。”央行在2016年底发布的一份报告指出。
由此产生的一个恶性循环是，如果投资依赖度不能主动下调，则中国经济转型就非常困难。而且，在这种情况下，货币超发是必然的。而货币超发的结果，大部分资金或明或暗流入房地产领域，进而房价暴涨，再度助涨地方经济对房地产开发投资“热情”的依赖。
2017年，随着热点城市房地产调控的升级，这些热点城市房地产对经济的贡献率亦可能会下降。
看点
经济增长的地产困局
而从中国房地产报记者独家统计的30个典型城市地产投资依赖度排行榜来看，三亚、海口、郑州、西安、珠海、杭州、贵阳等城市的经济增长对房地产投资的依赖程度更为严重，有些城市已经高得离谱。
而在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排行榜中，仅深圳这一数值为9.01%，其余29城均超过10%合理值。
综合两个榜单，城市地产投资依赖症最为严重的城市分别是三亚、海口、珠海、郑州、西安、杭州、贵阳、福州、惠州。这些城市大都是2016年楼市销售火爆、房价暴涨、投资投机集中入市的二三线城市。
广东省统计局发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示，深圳以45146元/平方米的均价高居全省第一，珠海以18611元/平方米的均价位居第二。
尤其是2016年下半年，在一线城市相继出台最严限购政策后，不少投资客把目光转向苏杭周边城市。东莞、惠州、中山、珠海都在其狩猎范围之内。此外，郑州、西安等中部城市亦成为投资者的抄底之地。三亚、海口亦在2016年下半年迎来购房井喷之势。
不过，2017年在热点城市房地产调控纷纷收紧之下，房地产销售增速必受限制，房地产开发投资还能否成为这些城市经济增长的加速器呢？
从贵阳市的遭遇可见一斑。一直以来，贵阳市都是地方经济严重依赖房地产的典型城市，这也造成贵阳房地产库存压力累积。从2014年开始至2016年，贵阳市在楼市去库存的道路上行进了3年，在这个期间，楼市去化周期最高时曾经达到20个月。尽管2016年末受全国楼市销售火爆影响，贵阳市商品房销售提速，但住宅、商业项目积压，仍面临去库存压力。
需要警醒的是，2016年全国范围房地产投资占GDP比例达13.79%，尽管这一比重较2013年的16%已呈下滑态势。有观点指出，1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的其他国家，房地产泡沫都出现了破灭。而在当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。
“过去房地产行业一直被当成经济发动机，或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢的减少，但是它稳定经济的作用是在逐渐提高。在城镇化水平到70%的时候，房地产仍然还有一个大量建设的需求。但未来房地产总投资规模上都处在一个平缓增长阶段，让房地产大幅增长是比较困难的。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。
来源：中国房地产报
