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蓝色港湾老板王耀辉的财务秘密

农行第一副行长案发,蓝色港湾的老板王耀辉浮出水面。记者调查揭开蓝色港湾的财务秘密和王耀辉高超的财技。

记者 王芳洁

6月2日,有雨,蓝色港湾的地下车库几乎停满了车。最近几年,这个位于北京朝阳公园湖西北侧的商业综合体人气越来越旺了。

尽管蓝色港湾在北京越来越“火”,但即便是地产圈,对其幕后老板也知之甚少。然而,5月末以来,牵连于近日曝光的中国农业银行第一副行长、执行董事杨琨“协助调查”一事,蓝色港湾的实际控制人王耀辉大受瞩目。

经《证券市场周刊》记者调查,起家于黑龙江的王耀辉,发迹于京城,投资涉猎房地产、基础设施建设、矿业以及收藏,但无论哪个行业,王耀辉皆将杠杆“玩”到极致。

蓝色港湾究竟有多大?

公开资料显示,王耀辉,1966年6月1日出生于黑龙江省齐齐哈尔市。坊间传言,王经营汽车贸易起家,1999年成立中辉国华实业(集团)有限公司(下称“中辉国华”),中辉国华此后成为王耀辉主要资产的控股平台。

2004年,王耀辉实际控制的中辉投资有限公司与天竺镇政府签订协议,合作建设天竺商务花园项目,这一项目总投资高达25亿元,占地面积500亩,建筑面积30万平方米。

更为重要的是,一块备受瞩目的“宝地”在北京市土地储备中心挂牌出让,即“蓝色港湾公园商业配套设施”用地,根据2004年9月29日的出让公告,地块的具体位置为:东、南至朝阳公园北湖岸;西至朝阳公园路;北至亮马河,建设用地面积9.6319万平米。

仔细研究上述出让公告便可看出,这块地的出让与通常情况有所不同。就一般的土地出让而言,挂牌及成交时,由于无法提前得知最终买家及最终产品,地块一般以大致位置命名,不太可能和受让方的名称一致。但蓝色港湾地块,似乎一开始便拟好了项目名称。巧合的是,该项目的最终受让方就是北京蓝色港湾置业有限公司(下称“蓝色港湾置业”)。根据出让公告,该地块挂牌阶段仅有一次报价,蓝色港湾置业“轻松”以起始价10.0862亿元摘牌。

目前,在北京市工商局网站上,已经无法查询到蓝色港湾置业公司的情况,仅有一家北京蓝色港湾有限公司(下称“蓝色港湾公司”),法定代表人为王耀辉,根据蓝色港湾的网站,蓝色港湾公司即为项目的开发、运营商。蓝色港湾公司是一家法人独资企业。

值得关注的是蓝色港湾项目的规划建筑面积,根据2004年的出让公告,该项目的规划建筑面积为5.9718万平米,业内资深人士告诉记者,土地挂牌公告中的规划建筑面积是由容积率推算而来,因此,多指地上建筑面积,企业摘牌后,会对项目进行设计,并报北京市规划委员会批准,经此次批准,会确定项目的地下建筑面积。企业再去与北京市国土局签订补充协议,按照合同约定,补交一部分土地出让金。该人士还告诉记者,一般而言,相关政府部门很难改动项目容积率,因此,项目的地上建筑面积很难增加。

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