2025Q4重庆写字楼与零售市场概况-戴德梁行

一、宏观经济背景

2025 年前三季度，重庆地区生产总值达 24,449.4 亿元，在西南主要城市中领先；第三产业增长率 6.3%，高于成都、昆明等城市，但房地产开发投资增速为 - 12.9%，表现不及周边城市。2024 年末常住人口 3,190.5 万，城镇居民人均可支配收入 40,683 元，社会消费品零售总额同比增长 3.6%，消费市场稳步复苏。土地市场方面，2025Q4 两江新区、沙坪坝区等多区域成交多宗地块，以住宅用地为主，另有部分工业及综合用地，楼面价区间从 1,119 元 / 平方米至 10,722 元 / 平方米不等。

二、写字楼市场情况

（一）核心指标

2025Q4 重庆甲级写字楼无新增供应，存量稳定在 270.5 万平方米。受经济增速放缓影响，企业租赁策略趋谨慎，租金环比下降 1.66% 至 67.54 元 / 平方米 / 月，净吸纳量环比下降 44% 至 1.5 万平方米，整体空置率环比微降 0.57 个百分点至 31.73%。

（二）区域与需求特征

展开剩余

区域方面，照母山平均租金最高达 80 元 / 平方米 / 月，中央公园空置率高达 77.4%，观音桥空置率 16.7% 为核心区域最低。需求端，TMT 类企业成交占比近 45%，金融服务类以 22% 占比紧随其后，搬迁成交占比 37%，存量租户竞争激烈。主要租赁交易集中在江北嘴、大石化等商圈，科技公司为租赁主力。

（三）未来展望

2026-2027 年预计新增供应约 61 万平方米，多集中在渝中区和两江新区，陆海国际中心为最大体量项目。政策层面，重庆推动 “6+3” 未来产业发展，相关新兴行业需求值得关注。

三、零售市场情况

（一）核心指标

2025Q4 重庆优质零售物业新增供应 36.6 万平方米，总存量升至 718.3 万平方米。得益于新项目入市，净吸纳量达 34.3 万平方米，创 2022 年以来单季新高，空置率微降至 10.47%，全市首层平均租金微降至 565 元 / 平方米 / 月。

（二）区域与业态特征

区域上，观音桥空置率仅 5.5%，解放碑 - 朝天门平均租金 811.9 元 / 平方米 / 月，为核心商圈最高。业态方面，平价品牌、潮流及二次元零售表现活跃，蜜雪冰城开出全球最大旗舰店，HARMAY 話梅、Vivienne Westwood 等品牌纷纷拓店，体育娱乐、通讯器材等升级类商品需求旺盛。

（三）未来展望

2026-2029 年零售市场将迎来龙湖江城天街、中環万象城等多个项目供应。政策层面，重庆推进消费领域便利化改造，力争中心城区重点商圈便利化支付环境改造率达 100%，助力消费市场扩容。

四、市场总结

2025Q4 重庆写字楼市场呈 “存量稳定、需求谨慎” 态势，租金与吸纳量承压；零售市场则借新项目集中开业实现吸纳量大幅增长，消费升级与平价化趋势并存。未来，写字楼市场面临新增供应压力，零售市场新业态与政策红利将持续赋能，两大市场均需关注新兴产业与消费趋势变化带来的机遇与挑战。