1、本村内已划定永久基本农田39.87公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。2、本村耕地保有量30.07公顷，不得随意占用耕地;确实占用的，应经村民小组确认村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。3、经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开屋、采石、挖沙、采矿、取土等活动。

三、历史文化传承与保护

1、迳下村内的九佛革命烈土纪念碑是黄埔区文物保护单位。不允许随意改变文物保护单位原有状况、面貌及环境。如进行必要的修缮，应在专家指导下并严格按审核手续进行。2、本村未划定乡村历史文化保护线。

四、建设空间管制

1、本村内村庄建设用地规模为11.38公顷。

2、产业发展空间:(1)经营性建设用地建筑密度需控制在45％以下，建筑高度不超过18米，容积率不超过1.2，録地率大于30％。(2)经营性建设用地调整应经村民小组确认，由村委会审查同意，逐级报村庄规划原审批机关批准。

3、农村住房:(1)本村内划定宅基地8.74公顷，规定新申请的宅基地，每户建筑基底面积控制在80平方米以内，总建筑面积不超过280平方米，建筑密度不大于70％。应在划定的宅基地建设范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。(2)村民建房建筑层数不超过3层半，根据功能需要可以增设梯间和功能用房;3层部分建筑高度不大于11米，设梯间和功能用房的建筑高度不大于14米;鼓励建筑采用坡屋顶。

4、基础设施和公共服务设施:(1)不得占用交通用地建房，在村内主要道路两侧建房应退后不少于2米。(2)村内供水由镇区提供，污水集中收集至镇区污水厂处理，房屋排水接口需向村民小组确认后再进行建设。(3)垃圾收集点、无公害厕等基础设施用地及公共服务站、宣传报刊樹窗、老年活动室、文化室、卫生站、农家书屋、休闲户外文化广场、小游园、公园、健身广场及篮球场等公共服务设施用地，村民不得随意占用。

五、村庄安全和防灾减灾

1、村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。2、村庄建筑的间距和通道的设置应符合村庄消防安全的要求。新规划村民住宅，主要朝向建筑间距不小于6米，次要朝向建筑间距不小于2米，建筑成组布置总长超过45米或者因交通、防火需要的，应当预留不小于6米的公共通道;现状村民住宅改建、扩建、不得影响邻屋安全，临路方向退缩建筑间距不小于2米(以道路中心线为基准)，其他方向退缩建筑间距不少于0.6米(以用地边界为基准，建设联排式住宅的除外)。消防通道不准长期堆放阻碍交通的杂物。3、学校、广场等为防灾避险场所，紧急情况下可躲避灾害。

5月28日，黄埔区迳下村特色精品村（首期）工程开工仪式在迳下村党群服务中心启动，迳下特色精品村八大工程集中动工，这标志着迳下村摆脱了无实业引领的困境，进入了乡村振兴特色精品村建设的新阶段。

开工：共绘美好蓝图

“乡村振兴不仅要输血，更要造血，只要吸引产业落地，才能不断壮大乡村经济，走上真正的振兴之路。”龙湖街道办事处主任罗海琼在开工仪式上说道。

迳下村村委书记李良在开工仪式上介绍项目

街坊们观看项目展板，讨论环境变化

小e了解到，黄埔区迳下村特色精品村建设项目将通过产业导入提升整体经济水平、加强山水资源保护、完善村庄空间布局等方式打造美丽乡村精品示范村。

迳下村村委书记李良在开工仪式上介绍道，迳下村从抓稳基础设施、综合整治，抓牢产业导入和空间布局入手，高效推进项目稳步实施，为进一步提升迳下村整体村民生活质量，打造设施齐全、功能完善的精品示范村打下样板。

迳下村现状图

在不久的将来，

这里青砖矮墙、绿地花基。

行人可以走在石砖路上，

欣赏着夕阳下宁静的村庄

……

迳下村特色精品村建设规划图

现状：改造井然有序

目前，民房外立面改造已经全部完成，高禾场鱼塘水系总体完成95%以上；道路改造施工，随用地交付情况，灵活调整作业步序，现已完成竹山路1km的施工清杂工作，完成200m的人行道升级改造，后续工作正有序展开；三线下地的管道埋设在人行道下，待施工完成后，由电力系统和弱电运营商完成线路下地的工作。另外迳下门口田300亩，流转并完成支付约90%，现进行清表施工作业，为下一步打造蔬菜精品基地打好基础。

其中，高禾场片区主要对24栋民宿外立面改造以及民宿道路铺装；对鱼塘清淤、仿木桩围塘，并新建2个连通明渠、3个景观跌水堰、4个连通箱涵和防渗墙、混凝土护坡等；对塘体及周边新增景观亭、茅草亭、拱桥、栈道桥和停车场等。

资料显示，本次迳下村特色精品村（首期）工程的整体目标是完成民房外立面改造，完成高禾场鱼塘水系施工，完成竹山路1.1km道路升级改造，配合“三线下地”完成。其中，迳下村特色精品村建设项目主要包括：建筑工程、道路工程、景观工程、交通工程、排水工程、照明工程、三线下地及安防监控工程。其中景观工程主要建设内容包括村头、斯文堂、迳下社祠堂等3个区域的广场改造升级、斯迳路与竹山路道路两侧绿化升级改造、重要节点（九佛革命烈士纪念园、高禾场鱼塘）景观升级改造。

据了解，迳下村依山傍水发展孕育，从水响水库往南，由高到低的地势，形成天然落差水系，有着数十年的水源灌溉耕作历史。经过改造，迳下村水系因地势跌级落水，从1号鱼塘跌水至14号鱼塘，高差约4米，最后将灌溉补水至万亩农田的田埂水渠，自然资源利用率高。

高禾场鱼塘景观现状图

高禾场鱼塘景观规划图

政策：为村民谋福利

小e在活动现场了解到，将来迳下村村委附近的200多亩农田将根据土地情况选择种植成为晚稻田或蔬菜田，等到收获之后，这里的土质将得到改变，这里将开发成为油菜花田。街道将为村民提供肥料和种粮补贴，在帮助当地村民增收的同时，美化乡村环境。

资料显示，从2019年启动迳下特色精品村建设以来，龙湖街紧紧围绕乡村振兴理念，以依法、有偿、自愿为原则，引导村民参与土地等资源流转，让低效土地集约利用，最终让农民集体经济收益。

截止至2019年底，迳下村第一批土地经营权流转72.643亩鱼塘，用于迳下村高禾场精品村建设的景观鱼塘升级；2020年初，迳下村第二批土地经营权流转302.08亩，涉及虎窿社、高禾场、迳下社、斯文堂社，用于特色精品村的道路拓宽、景观鱼塘升级等公益建设用地，以及开展现代农业（都市锦田）计划的产业用地。目前，迳下村土地经营权流转签约共850亩，与农户洽谈意向流转约2250亩（半坡地、鱼塘等）。

历时一年，迳下村土地经营权流转的数字不断上升。这包含的不仅是村民们对迳下村特色精品村建设的信心，更凝集了他们对美好生活朴实的向往。

相信在建设特色精品村的过程中，

迳下村的绿水青山的优势将不断凸显,

美丽龙湖，未来可期！