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交完30万首付开发商跑了,房子成“烂尾楼”咋办?

随着房地产市场的竞争日益激烈,土地市场的竞拍也在不断白热化,最终导致越来越多的开发商刚刚拿到地就急着出售,甚至还没有成功申请住宅建造资格证,这也导致买到烂尾楼的用户越来越多……

对于那些刚刚拿到土地还没开始开工就出售的开发商,近些年来越来越常见,原因就是土地市场的竞争日益激烈,如果不早点出手,客户就会溜之大吉。我们也将这些房子取了一个新名称:期房。虽然听起来和其他房源没有差别,但是期房的最大危险就是“黑心开发商”。

买期房有一个最大的危险,就是容易遇到黑心开发商,买的楼盘变成烂尾楼。对于买期房,大家是既期待又害怕,期待就是拿到属于自己的新房,但是在等待的过程中又害怕遇到黑心的开发商,直接卷款潜逃。毕竟也是有前车之鉴的。

买到烂尾楼的情况不是没有,曾经有消费者,刚刚付完30万的新房首付,就连月供都开始缴纳了,开发商卷钱跑了,房子直接变成烂尾楼。对于这样的情况大家应该都有所耳闻,我们没有经历过并不代表没有发生,那么这种情况之下,我们究竟该如何做?

首先我们要理清楚自己和银行、开发商之间的关系。很显然,你和开发商之间是买卖合同的关系,而选择贷款买房的人,和银行之间也有了联系。你们之间是存在债权债务的借贷合同关系。很简单,你买房的钱是从银行借的,所以每个月需要还贷。

一旦发生开发商跑路的情况,大家首先要做的不是断供,而是要继续还款。即使房子根本就没有开工,但是你和银行之间的关系和开发商无关,你借了银行的钱就要按时还款。这个时候你有两种选择,一是退房,二是等待!

退房很简单,开发商跑路和你无关,在《合同法》中有规定,合同生效之后,一旦有一方无法再履行合同,另一方是可以提出解除合同的诉求。因此,你可以选择解除买卖合同,退房之后让开发商退款,但是这个还款的时间就不一定了,毕竟开发商已经跑路了。

第二个方法就是等待,等待新的开发商承接你所购买的楼盘,一旦未完工的楼盘变成了烂尾楼,一般情况下政府都会出面协调,找新的开发商接盘这个项目。你的选择其二就是等待新的开发商接盘,但是最终能否等到就要看你的运气了。

最后给大家一个忠告,买房不是买菜,最好选择那些声望高、规模大的房地产公司。不要贪图一时的便宜选择小开发商,最终开发商跑路得不偿失的只有你。接盘什么的都是后话,毕竟有没有人接手楼盘都是未知数。

最后一点,买房之前一定要认准《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五大证书。拿不出来这五份证书的开发商,其中必然会有猫腻。别最后赔了夫人又折兵。

来源:聚富财经

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