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原创 河南驻马店降低首套房首付至20%,专家:三四五线城市会积极出台政策托市

近日,全国各地陆续复工,受疫情影响,已有超20个省市相继推出涉及房地产领域的政策纾困房地产行业。其中,河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例,将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,并将住房公积金的最高贷款额度由45万元提高至50万元。

中原地产市场分析师卢文曦向搜狐智库表示,目前多地涉及的房地产市场调控主要是从企业面着手,河南驻马店市是第一个面向市场面出台政策的城市,市场给予的关注度更高。

卢文曦强调,该市主要从公积金层面进行调整,只是撕开了一个小口,力度较温和,有利于激活房地产市场,缓解当地经济压力,起到稳市托市的作用。

“今年的楼市放松整体还是相对温和。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,相比于限购限贷等政策放松,公积金额度的提升以及首付比例下调,对于拉动刚需人群入市的动力更为明显。

据了解,在疫情影响下,财政部、统计局、央行等多部门密集发声,重申坚持“房住不炒”定位,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。从“救企”到“救市”,放宽首套房贷利率是否会在全国实施?

“现在‘一城一策’更加明确,有的城市放宽没问题,因为它本身楼市可能不是特别活跃。”卢文曦表示,“连续半年以上房价都是下跌状态的城市,可能会陆续调整公积金或是人才补助等手段去刺激楼市。”

张波也表示,今年销售压力偏大的城市,尤其是三四线及以下城市今年可能会出台类似政策。一线和热点二线城市在调控政策上会相对谨慎,政策放松上会更多聚焦房企拿地、预售、税收等层面,缓解房企资金压力以度过困难期。

卢文曦强调,从此次疫情也可以看出,拥有丰富的教育、医疗资源的一二线大城市对人才的吸引力只会越来越强,一线、新一线城市暂时不会放开。

谈及首套房贷利率的释放将如何影响房价时,卢文曦表示,房地产楼市的利好政策暂时主要影响成交量,如果成交量慢慢释放的话,房价基本会稳住,不会出现大幅下滑。

张波则表示,上半年房价整体下行压力依然存在,由于众多大型品牌房企纷纷推出打折促销活动,购房者对房价的心理预期会出现一定下调,加之房企的销售压力不断增强,未来不排除会出台更多促销方案,整体都会对房价形成向下影响。(编辑/古双月)

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