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楼市新动态,有多套房的炒房客或要吃亏!开发商:我们太难了

自房子被赋予金融属性后,楼市有任何风吹草动都能引起轩然大波。如今9月已过去近一半时间,即使楼市不乏开发商开启了打折促销的模式,但“金九”似乎爽约了。

这对于需要解决住房问题的刚需族来说无疑是个好消息,但对于手握多套房的炒房客或正计划买房用于投资的群体来说就未必了。国家对楼市的调控没有丝毫松懈,房价总体平稳这对于炒房客来说极为不利,那些还抱着买房投资以“躺着赚钱”念头的群体,也该将这种想法扼杀在摇篮里了。

楼市新动态,有多套房的炒房客或要吃亏!开发商:我们太难了

近期,多个城市楼盘量价齐跌。走在“打折促销”最前线的广州,出现多个楼盘房价大幅度下降的现象,其中一个楼盘的房价由最高时的4.6万元/㎡降至3.6万元/㎡,最高降了1万元/㎡。除广州外,武汉汉口的某楼盘也直降了8000元/㎡;福建福州某盘打85折,购房者可节省20万元;合肥、天津等地也出现了楼盘降价促销,抢占客源的情况。

不幸的是,即使降价抢占客源,新盘成交量也并无明显提升。新盘尚且如此,二手房市场自然也好不到哪里去。据机构数据显示,重点城市新房成交量同、环比双降,长沙、济南、徐州等市成交显著缩量,主要城市二手房成交量环比继续回落。楼市新动态下,有多套房的炒房客或要吃亏了!开发商直呼我们太难了。

数据显示,新建商品房卖不动,库存将逐渐增加

最新的房地产数据显示,2019年前7个月,我国楼市销售面积下降、成交量不容乐观。从国家统计局发布的数据来看,1~7月份全国商品房销售面积同比降低1.8%,下滑速度减少了0.5个百分点,数据表明2019年8月的房地产市场成交量依然持续走低。

重点监测的城市数据显示,2019年8月份商品房成交量同比下跌4%,环比下跌6%。一线城市的商品房成交量下跌了10%,二三线城市的商品房成交量则同比下降3%。

从这些数据我们不难看出,房地产成交量下滑了,这意味着很多新建商品房都卖不动,库存量将逐渐增加。据2019年1~8月的商品房成交量计算,楼市仍然存在一定的库存和去化压力。

购房者已不再盲目入市,刚需族“不紧不慢”

种种迹象表明,购房者已不再盲目入市,很多刚需族甚至“不紧不慢”,选择了静观其变,他们坚信房价终有回归理性的一天,而这一切并不是“空穴来风”。

据某研究中心统计,今年前8个月,全国范围内的楼市调控已达到367次,而去年同时段的只有315次,远远超过了2017年全年的调控次数,累计次数刷新了房地产调控记录。这说明,国家“房主不炒”的定位始终没有改变,楼市调控也不会像炒房客所希望的那样只是说说而已,相反,还会调控力度还会继续加码。

而且,"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段",这短短的44个字再次对房地产进行了定调,也明确了未来楼市的走势。随着房子的金融属性逐渐褪去,其居住属性终将强化,房价也会回归理性。

业内人士认为,楼市的3年一周期,现在已经失灵了,房地产已经进入了一个新的阶段。我们不能再用过去的目光来看待如今的楼市,房地产正悄然发生变化,“房住不炒”将深入人心,楼市不再容忍投机和炒作。还妄想着买房投资,躺着赚钱的人也该醒醒了。对此,朋友们有什么看法呢?

来源:观楼市

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