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今年狠心买房,5年后是偷着笑,还是吃闷亏?这份报告给你答案

前不久在网上看到一句话,我觉得说得非常有道理:我们都生活了幸福的和平年代,却因为买房而苦苦挣扎。对许多人来说,买房是人生一件大事,这件事可能关乎到个人的婚姻,子女的婚姻等等。以前我们虽然穷,但是房价也不好,近年来,人们的收入有了很大提高,但仍然不能赶上房价上涨的速度。如此多的人,为了买一套房子,用尽了自己甚至整个家庭的资金,还透支了自己未来几十年的购买力,成了30年的房奴。当然买得起房还是好的,毕竟还有很多人面对目前的房价,只能“望而却步”。

据数据显示,中国目前有34亿人有足够的住房,而全国人口约为14亿。在这方面,住房是“过剩”的,但许多城市的房价并没有下降,有些城市的房价还在上涨。因此,今年是否买房,每个人都有自己不同的看法。

一方面,现在不可能买房的主要原因是房价涨得太高,收入与房价严重脱节,买房意愿下降。住房将会过剩。另一方面,面对各种成本的提高,大家依旧在担心未来房价还会上涨,如果现在不买,将来更买不起了。因此,现在是否买房对许多人来说是一个谜。

如果你咬紧牙关在今年买房,5年后是笑还是哭?

早在2012年,万达创始人王健林就表示,未来随着越来越多的农村人口进入城市发展,这些城市的住房需求将逐步增加。因此,一些一、二线城市的房价可能会缓慢上涨,而人口持续外流的较小城市的房价上涨空间较小。

此外,王健林还以底特律为例。在一些人口外流较多的城市,房价等房地产价格远低于人口流入较多的城市,并有下降的趋势。事实上,我们可以看到王健林正在逐渐退出房地产市场。自去年以来,王健林“减持”了大量万达资产,并以轻资产的身份上市。王健林曾经说过:20多年的地产生涯,真是累了心。事实上,王健林的观点是基于他多年的经验和市场预测。

除了王健林,刚刚辞去阿里巴巴董事局主席职务的马云(jack ma)也曾说过“未来的房价就像大葱”,并不止一次地建议年轻人不要买房,而要租房。当然,也有网友说,马云生意上这么成功,话说出来自然有他的道理。

值得一提的是,近两年,各地房价涨幅较大。全国平均房价,2017年为7614元/平方米,2019年6月为9328元/平方米,涨幅为22.5%。但马云谈论的是未来。未来会是什么样子?我们谁也不知道,只有时间会证明。

不管这是不是真的,对于那些仍在犹豫是否买房的人,这里有一些建议。至于今年是否买房,这份报告也许已经给了我们答案。前段时间,恒大研究院发布了《中国住房存量:2019》报告,报告显示,中国房地产市场实际上还有很大的发展空间,中国房地产市场将逐步从中高速向中高速、高质量发展阶段转变。主要体现在三个方面:

一是房地产人口长期以来,住房需求仍有较大增长。到2030年,中国城镇化率预计将达到70.6%,比2018年增加近2亿。第二,与世界主要经济体相比,中国的城市人均住房面积很小。有了二孩因素,我们现在的人均家庭数量已经回升,未来还有更大的下降空间。

如果人均居住面积为28平方米,未来中国城市人均居住面积仍有20%的提升空间。三是房屋更新需求大。到2030年,住房销售将从2018年14.7亿平方米的峰值下降,但绝对数量仍将保持在较高水平,说明住房需求仍然相对较高。

此外,该报告还分析了中国人均住房面积与世界主要经济体的比较,城市化趋势下的城市新人口住房需求,以及住房更新需求。最后对住房需求给出相关解释,从长远来看,我国房地产业有较大的发展空间。

许多年前,中国开始提倡“房住不炒”。不久前,中国提出“不再把房地产作为刺激经济的短期手段”。随着“不炒房”的思想逐渐深入人心,房价最终会趋于稳定。今年咬紧牙关买房,五年后可以“吃闷亏”还是“偷乐”?假如从现实考虑,因人而异的实际情况不同,答案也不同。

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随着城市住房市场的逐步分化,不同的购房目的可能产生不同的结果。例如,在人口净流出的城市,为自己买房子应该不是问题,但如果是投资购买,一旦考虑到资本成本,可能就不是一笔好交易。然而,如果你在一个快速发展的城市群或大都市区买房子,无论你拥有房子还是通过投资买房子,高概率是没有错的。如果你在这些地区有房子,五年后你可能会很幸福。

房子不像一些生活必需品那样可以经常更换,所以如果你决定买房子,不要一时兴起随波逐流。

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