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原创 好久不谈房价的他没想到调控这么严,没谁能够逃过20年房地产周期

对于房地产的发展阶段,我认为顶多算是青春期烦恼,曾经年少轻狂,但经过调控的调教,正在逐步回归理性和走向成熟,所以未来的前途不再是野马式成长,更应该是负责任地发展。

这两天经济学家马光远发表文章说,很久不写房地产了,该说两句了。马光远上来就说,他没有想到今年的房地产调控这么严,他没有预料到,他本以为2019年年中大概率会放松。但是,国家层面不仅再次重申“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位,更是提出“不将房地产作为短期促进经济的手段”,房地产融资环境、行业环境可谓急转。

他虽然坚信,房地产调控放松只是时间问题,但“不炒”的基调不会变。对于房价,马光远认为,所谓的房地产变天不是房价要暴跌,也不是所有城市的房价不涨。简单说,变天就是投资房地产最好的时代结束,房价普涨的时代结束,缺房子的时代结束。

之前万科的郁亮也表达过类似观点,郁亮认为楼市的两大变天信号:首先,住宅全面短缺时代结束。其次,房子财富效应已改变。以前买房就赚钱,然而现在该局面也发生了改变,同样因为“房住不炒”,住房的金融投资属性会被长期抑制住。

信息量还是很大的。当然普遍并不代表个性,可能很多人会说,你看我们这里房价还在涨,没人说房价就不涨了,大家谈得更多是一个共性普遍的问题。所以,至于你所在的城市或区域房价是否上涨,那还要具体问题具体分析。

我们的房地产正走在一个变革的时代,经历1998年住房市场化改革后,房地产繁荣20年,这与过去房地产的重要地位不无关系。如今,所有的调控思路也都发生了巨变,市场层面也有了新的面貌。社科院报告也显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。说白了就是,如今的高房价已经让经济增长变得不划算。

回顾历史,正好经历了20年,这似乎也与马光远所表达的“没有一个国家能够逃过20年的房地产周期”相吻合,他认为,18到20年的房地产周期是一个魔咒,没有任何一个国家的房地产市场可以跳出这个周期。18到20年总会有调整。过去中国经济高速增长,投资的增速更是高达20%以上,这个历史结束了。过去缺房子,现在人均住房面积超过了40平,缺房历史结束了。

尽管如此,对于购房者也不能只看表面。马光远表示,他对未来房地产市场并没有那么悲观,但绝不会乐观到认为一旦政策松动会再次出现大涨。未来的市场,仍然摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。到底要不要买房,如果有人直接回答你这个问题,这个专家基本属于卖大力丸的。

这也是我经常说的,任何忽悠你赶紧买房或告诉你千万别买房的都是不负责任的,因为根本就不可能在对你不了解情况下来客观回答。房地产最好的投资时代结束了,尤其是炒房者失去了空间,但又不意味着房子不具备投资功能,所以该如何权衡利弊,实属对购房者的考验。

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