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楼市“喜迎”逆转,李嘉诚、王健林说法成真,这1类人要遭遇麻烦

房地产市场的转折,在现阶段体现得极为明显,主要表现在4个方面,首先是房价逐步回归平稳;其次是房地产调控持之以恒,炒房者无所遁形,炒房团消失无影无踪;第三是开发商的拿地和开发投资积极性趋缓,地王不再就是最好的见证;第四是房地产市场的信心转向理性,购房者不再逐高,买房居住成为常态化的购房目的。

以上的所有方面,最终都可以从房价表现出来,房地产业内人士之所以说当前的房价正在发生逆转,这主要是与前些年相比的。在2018年以前,房价始终处于高热状态,就算有部分城市偶尔遇冷,也抵不过总体高热,虽然房地产市场调控从来没有断代过,但是在2018年以前,仍然摁不住房价上涨的势头。总结起来,房价之所以上涨,第一原因是地价轮番上涨,地价在建房成本中占比超过40%,只要地价上涨,房价必然水涨船高。

不过,自从房住不炒被提出之后,稳地价也成为了题中之意,国土资源部在2019年初结合各大城市的房地产库存情况,因地制宜地制定出了分类土地供给法,合理有序控制土地供应;在1个月前,国家一锤定音,直截了当提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”,更是对今后房地产在城市发展中的定位做出了明确,所以现如今的房价平稳,其实是有着坚实的基础存在的。

01.楼市渐入平稳期,不在具有前些年高冷高热的情况。

根据国家统计局发布的最新房价数据显示,2019年以来我国房价总体表现平稳,除了在3-4月份因为金三银四市场购房需求的自然释放引起一波小幅变动之外,前9个月仍然以平稳为主。数据显示,前8个月全国平均房价终于下跌,商品房成交面积101849万平方米,销售额达到95373亿元,平均房价为9364元/平米,而7月份的房价平均是9367元/平米,所以看得出下跌了3元/平米。

以上是商品房数据,在这其中,我们看细分住宅部分房价情况,2019年前8个月住宅平均成交价格9319元/平米,环比涨幅为4元/平米,商品房中办公楼与商用房等房产类型价格略有下跌,进而带动了总体商品房略微下跌。

商品房总体环比下跌3元,住宅环比下跌4元,涨跌幅度都非常的小,甚至可以说忽略不计,但这恰恰说明当下的房地产市场正在发生逆转新变化,与前些年的高热市场行情相比,现在真的理性多了,房价涨跌都在平稳的小幅度范围之内。

02.楼市“喜迎”逆转,李嘉诚、王健林说法成真。

楼市正在发生逆转,不管是对我国经济的发展、对房地产行业本身、乃至对购房者而言,都是一种利好的趋势,所以我们用“喜迎”二字表达实话更为确切一些,对国家、对行业、对个人都是喜好之事。房地产的转折,李嘉诚、王健林等房地产首富其实早有类似说法和暗示。

正所谓春江水暖鸭先知,作为地产界的大佬,李嘉诚撤出房地产行业投身其他领域,相信有他固有的预判和道理,李嘉诚在接受南方报业记者专访时表示“我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到了老百姓买不起的时候那么经营就有风险,我不会冒险去赚最后一个铜板。”这是李嘉诚一直奉守的生意原则和经营理念,再结合李嘉诚的撤退举动,就很容易理解为啥他这样做了,其实李嘉诚早就暗示房地产将来没有太大的涨跌空间,终将进入平稳期,如果真到了现在才开始撤离,相信早已深陷泥潭。

除了李嘉诚对房地产早有说法之外,另一位房地产曾经的首富王健林也有看法,从2017年开始,万达官微公开宣布退出房地产,掉头转向文化旅游事业,但是至今为止到底有没有彻底实现摈弃房地产全心全意进入文旅事业呢?很多人认为王健林食言了,在2019年里,王健林一直东南西北到处投资开设万达,就连东北地区都进入。

03.在新的房地产发展周期下,这1类人要遭遇麻烦了:炒房者。

不管是李嘉诚对楼市的看法,还是王健林对楼市的暗示,与现在的房地产市场状态如出一辙,房住不炒的调控基调下,房地产从前些年大涨大跌回归到平稳发展。在新的房地产发展周期下,这1类人遭遇麻烦,这就是孜孜不倦的炒房者。

经过我国房地产为期20多年的发展,刚需与炒房者似乎成为了水火不容的两种购房群体,前者买房为了自住,但是在房地产市场中一直占据着被动的局面,每每想要买房的时候,却偏偏发现早就被炒房者占了先机;当好不容易凑够了首付款的时候,却发现要么房子早已销售一空、要么房价又上涨了,导致最终也没买得起房子。

不过,在楼市新周期下,刚需利好袭来,房价不再大起大落、平稳成为主旋律,刚需买房不用追不用赶,慢慢来也未尝不可,今天看到的房子100万元,现在没钱买,6个月之后这套房子仍然是100万元左右,可能小涨也可能小跌,但是总体房价水平不会变化太大,这就给刚需了足够的买房准备时间和选择时间,余地也更加充足,对于买房质量问题也可以更加慎重。

不过对于炒房者而言,可能要遭遇麻烦事儿,我们都知道,炒房投资的前提是积极的房地产环境,只要有房价上涨的预期存在、市场上买房者信心就会很积极,这样才有炒房投资契机。但是反观现在的房地产市场,这种行情荡然无存,在这样的楼市环境中,如果仍然抱有炒房思想、或者仍然在炒房,可能是亏本的买卖。

炒房时机不再的同时,随着房地产税呼之欲出,正如原住建部副部长仇保兴说的那样“房地产税可以精准地打击投机、囤房的投机者”,对于炒房者言,都是要遭遇的麻烦事儿。

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