到了21世纪，越来越多的中国人移居外国做生意，特别是柬埔寨、老挝和缅甸等发展中国家成为中国人向往的主要目的地。

自 1993 年以来，随着柬埔寨国内和平与重建进程不断推进，中柬双边经贸合作发展迎来新机遇。

1994—2012 年， 中柬双边贸易在柬埔寨外贸中所占比重总体呈不断上升趋势。1994 年，双边贸易仅占柬埔寨全国外贸总额的 3.43%，到2012 年，中柬双边贸易占柬埔寨全国外贸总额的 21.45%，居于首位，其中，柬埔寨自中国进口占其全国进口贸易总额的33.27%，中国已跃升为柬埔寨第一大进口来源地，

自2013年至2017年，中国在柬埔寨投入的资金总额约为53亿美元，对于外国投资额来说，中国居于首位。其中，中国向柬埔寨提供很多无偿援助，从2016年至2018年，柬埔寨年均得到中国的无偿援助为2.92亿美元，中国排名第一，超过排名第二的日本以及法国等欧洲国家很多。

最近几年，中国对柬埔寨的投资更是迅猛增长， 2015 年， 中国以 8.65 亿美元对柬投资额高居其外资来源国首位，到 2017 年中企在柬埔寨新签合同额 33 亿美元，2018 年对柬投资额达到 36 亿美元。

经济利益外，柬埔寨还有政治考量

从表面看，柬埔寨进口的中国产品远远超过柬埔寨出口中国产品的总额。

但，柬埔寨每年获得中国提供的无偿援助、中国游客200多万人次给柬埔寨带来的收入等，特别是中国对柬埔寨的援助、投资和贷款，都有助于柬埔寨的发展，特别是基础设施，包括路桥、铁路、深水港、水力发电站和机场，这些都是柬埔寨宏观经济和微观经济的命脉。

为什么中国那么乐意向柬埔寨投入那么多的资金？除了经济利益，还有柬埔寨的地缘政治。

中国视东盟为重要力量，中国一直都致力于与东盟国家（至少是部分国家）建立密切和靠谱的关系，其中包括老挝、缅甸、特别是柬埔寨，而柬埔寨被评为东盟10国中与中国关系最为密切的国家。

除此之外，柬埔寨是通往暹罗湾最重要的必经之地。

柬埔寨本身就处于东盟几亿人口的大市场中，同时又邻近印度 13 亿人口的大市场，是我国实施“一带一路”建设的最具有商业前景的国家。将来，随着中老铁路向柬埔寨延伸，西哈努克港的建设与完善，这些交通设施都将成为重要的、具有商业价值的贸易运输通道。

未来中柬关系会更上一层楼

在经济上，世界银行所发布的报告称，柬埔寨 20 年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自 2011 年以来连续 5 年 GDP 同比增长达到 7% 左右。

柬埔寨的人口红利是众所周知的， 2015 年，柬埔寨人口约为 1565 万人，人口平均年龄为 27 岁，其中 30 岁以下的年轻人占总人口的 70%。同时，柬埔寨近几年正处在快速城镇化过程中。每年有 16.2% 的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

近年来中国劳动力成本上升，大批制造业向柬埔寨转移，带动了地产和服务业的持续繁荣。

柬埔寨房市自从 2012 年起快速攀升，几乎每年都有 10% ～ 20％的增长，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示， 2014 年在金边市与各省大城市居住的人口共有 450 万，约占全国人口的27.1%， 2030 年柬埔寨城市人口将增至 792 万，约占全国人口的 44%。该数据显示， 2015 年至2030 年的 15 年里，柬埔寨城市至少需要 80 万个住宅，即每年住宅的需求量超过 5 万个，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

柬埔寨土地、房产等固定资产价格相当于中国 90 年代水平，周边越南、泰国、马来西亚等国同类资产已有较大泡沫，投资风险已经加大。目前柬埔寨农业用地价格远远低于周边国家。

随着外来投资的加大，可预见未来 5—10 年，柬埔寨的资产价格将持续上涨。

从区位图上来看，柬埔寨位于东南亚十国的正中心，从柬埔寨飞往任何一个国家的首都，都在 2.5 个小时内，所以现在很多把市场定位为东南亚市场的海外公司，都将他们的东南亚办事处迁往了柬埔寨的首都金边。

中柬关系不仅拥有源远流长的友谊，在经济、贸易、投资、旅游等领域也建立了密切的合作关系，这是投资柬埔寨的最重要的保障，而柬埔寨的区位优势和人口红利也让该国有广阔的投资前景。

◐ 普通人思维：

这个国家太穷，每年中国都要援助它。基建设施非常落后，没有好的公路，除了首都金边之外，其他城市大多破旧不堪。没个几十年都发展不起来，证明它不行。花几十万甚至上百万去金边投资房地产，就算房价再低，没有居住需求那都是打水漂，你看当地人像买得起房的样子吗？

◐ 具有大局观思维：

中国不会无缘无故花那么多钱去投资柬埔寨的，证明它有利可图，我要跟随国家的脚步去投资。既然改革开放四十年造就了一大批富人，那么“一带一路”也能！

柬埔寨和中国没有领土纠纷，建交非常好，而且在东南亚的位置也是在中心，西港将是中国在南海布局停靠军舰的地方，一个能直接监控暹罗湾的地方！

当地确实存在穷困的人民，但是也不乏有大量的外籍工作人员与不断剧增的财富新贵阶层，无论是当下还是将来数十年的岁月里，都是房价的有力支撑点，他们买得起；

房价低代表着未来成长与增值空间较大，而经济特区加上有深水港口的城市地段无论在哪个国家都是独一无二的，长期来看具备较好的增值属性。

就像北京一样，最先是北京本地有钱人买，然后是全国各地的有钱人买，再是到北京上学有知识有文化的全国知识分子买房，最后才是北漂。

就连我们公司的柬埔寨司机都不会让自己的小孩回贡布上学，就留在首都，而且会买中国人建的房子，性价比高，公寓更为安全舒适。

在风口浪尖上的东西，总有人看好，也有人不看好，就看你的出发点在哪里，如果你是想买套房第二年就想翻倍卖出，那你还是不要买了，这是国外不是中国的政策式房价，不是一个红头文件就能像让雄安新区房价隔天就翻倍！

《来源微信公众号：柬埔寨中柬房产》

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