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144亩!旭辉6亿拿下九龙湖限价房地块!

今日上午,南昌旭辉企业管理有限公司拿下赣江监狱九龙湖限价房地块,成交总价为6亿,地块面积共计144.187亩,成交楼面价仅2864元/㎡。

地块编号为DAEJ2019003,地块周边楼盘林立,近南昌地铁4号线礼庄山站,是位于红谷滩新区九龙湖片区出版路以东、新华路以南的二类居住用地,容积率1<FAR≤2.2,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥35%。该宗地曾在去年九月份因无人报价遭到流拍,直到一个月前修改协议再次上线。

按土地要求,该宗地需按销售均价(毛坯)3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅,并待限价房全部预售后,方可进行商品房预售。

且商品房应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;自取得不动产权证2年后方可转让。

此外,宗地内还需配建用地不低于5500平方米的幼儿园及养老服务设施。

土地要求:

1.为了保障土地竞买保证金收退工作及时、无误,竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。

2.据有关文件精神本次交易服务费按《交易服务费交纳通知书》金额的50%收取。

3.具体规划条件详见南昌市城乡规划局《用地规划设计条件(2018)红第09号》,具体出让要求详见公开出让方案。

4.竞得人须在签订成交确认书前与赣江监狱签订《江西省赣江监狱九龙湖限价房建设协议》。上述限价住宅自房屋产权登记之日起五年内不得上市交易。上市交易时,卖房人须按照宗地出让时点的限价房评估楼面地价与该区域楼面基准地价的差值(909元/平方米)向政府补交土地收益后,方可转让。受让人需按销售均价(毛坯)3340元/平方米为朱港农场征迁职工配建12万平方米限价住宅。并要求土地受让人在出售上述限价房时,将上述要求纳入商品房买卖合同,市不动产登记局在上述限价房不动产权证中予以备注。

5.宗地内待限价房全部预售后,方可进行商品房预售;待限价房全部竣工验收后,方可进行商品房竣工验收。

6.受让人须按要求配建用地不低于5500平方米的幼儿园,建成后产权无偿移交给红谷滩新区教育主管部门;并按要求配建养老服务设施,建成后产权无偿移交给红谷滩新区行政主管部门。

7.宗地上除配建给朱港农场征迁职工的12万平方米外的商品住宅销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;自取得不动产权证2年后方可转让。

8.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府厅发[2017]67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规[2018]1号)的相关规定执行。

9.地块竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。具体要求详见公开出让方案。

10.至地块公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让价款的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。具体要求详见公开出让方案。

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