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孤岛到巨舰,南阳商业地产缺的何止是土地!

♣南阳市区部分商业布局

从2016年年末起,随着一线房企如恒大碧桂园进驻南阳,南阳楼市给人最直接的观感,就是各个项目的首开周期“短平快”,拿地、开发、销售等多方面明显提速。

这个趋势一路高歌,延续至2017年一整年,在此期间,全国品牌Top系房企相继进驻南阳,南阳楼市进入飞速发展阶段,房价也一路攀升,直到2018年下半年部分楼盘单价已飙至万元。

♣2018南阳房价走势

但与此同时,从2017年10月份开始,各大开发商似乎开始放缓节奏,不仅首开周期(注:指拿地到首开时间)放慢,推新数量和节奏也有所控制,地产圈内将这一现象归结于逐渐升高的土地成本,那么事实真的是这样吗?

土拍放缓 市场乱象频发

首先,市政府放地速度明显放缓,放地质量参差不齐,数量也是明显减少。这使得土拍市场更加受大家关注。

♣2018南阳品牌地产分布

为啥如此关注土拍,当然是地产成本问题了。这年头,地价决定楼盘价,地王频出的南阳城区,地产成本,当然不仅仅限于地价。但是老百姓最直观的感受就是,地王地价高,未来楼盘房价就一定高,地价低,楼盘房价就不【应该】那么高。

哎,如果楼市房价波动真能如此简单粗暴的推敲,还要那么多房产分析机构和专家有何用?

地产成本,包括有拿地成本、前期开发成本、拆迁安置成本、工程建设成本、营销成本、推广成本、财务成本、维护管理费用等等一系列相关费用,可以说,每一个环节都是人力物力的全力配合。这其中,最难的、不可控的恐怕就是这拆迁安置问题了。

♣2018南阳房价供需比

房子好拆,人心难测。故土难离的中国式思维暂且不提,单是这里面涉及的人情世故和利益纠葛,每一个家庭都能演一出大戏。加上近年来政府提出的棚户区改造和货币化安置,更让拆迁安置的问题甚嚣尘上,成为每个开发商拿地之后必须面对的大问题。

城中村改造 置业者不能承受之重

“烂尾之都”“北辰之殇”“五证齐全烂尾房”,这些标签像牛皮癣一样,在南阳房地产史上,成为一种无法抹去的存在。这背后,是大量城中村改造失败案例造成的,老百姓不能承受之重。

在南阳,对于开发商和置业者来讲,成功解决城中村问题,迈入正常的销售推广进而完成交房,是一件很值得期待的事。这当中开发商付出的人力物力和财力,恐怕并不比拿下地王成本来的要低!

对于南阳人来说,城中村改造反面典型不胜枚举,反倒衬托那些历劫而来,完美交房,兑现承诺的品牌开发商的难能可贵!

至暗时刻 曙光更暖

举个栗子。同在孔明路上,与周边住宅明显不同的小区,文华南阳天地,大家都看到它如今的高楼林立,自成一派。却鲜有人知他背后改造焕新的那些故事。

♣文华南阳天地实景图

文华南阳天地项目作为宛城区东关社区东华苑棚户区改造工程,涉及拆迁人员众多、范围大、面积广。项目共需建设安置住宅千余套,共5000多原住户需要回迁安置,作为河南省棚户区重点改造项目,于2016年被列入河南省重点建设项目。

据高楼君了解,该项目自立项之日起,在政府全力支持,资金充裕的情况下,拆迁也推进了三年多才完成,可见其难度。但是本着利国利民的态度,项目组可以说是排除万难,一心谋发展。不仅要加紧工期搞建设,更要抚慰回迁居民,单每家的拆迁费、过渡费,每户都要几十万,解决了居民的基本住房问题。

除了妥善安置原住民之外,文华南阳天地还能给南阳发展带来点什么呢?

文华南阳天地是一个集居住、办公、购物、休闲、娱乐为一体的大型城市商业综合体项目,项目建成销售后,可以提供上万个就业岗位。而在政府层面,项目不仅可以上缴大批税款,商业正常运营后每年会提供持续的财税收入,可以有效提升南阳城市形象,拉高GDP增长。

♣文华南阳天地风格意向图

俗话说,侠之大者,为国为民。俗话也说,天下熙攘,皆为利往。在文华南阳天地的开发史上,我们更多的看到了前者。随着项目进度的按计划推进,目前安置房已进入收尾阶段,商品房也在加紧工期,商业部分计划2019年中旬会开业。且目前文华南阳天地建面约56—106㎡公寓产品在售,层高达3.4米,另外有商铺也在热销中。作为孔明路上的商业巨舰,我们对它可以说充满期待!

♣文华南阳天地室外步行街效果图

孤岛到巨舰 小城终将大繁华

为啥这么说呢?基于对南阳商业的整体感受!

南阳的商业在全省是比较滞后的,就像河南在全国一样。但是滞后的地方都是潜力比较大的地方,这是比较肯定的。

南阳的商业潜力很大,但是一直没有形成一个大型的商业综合体。在南阳城区,不管是南阳府衙、红星美凯龙,还是光彩、凤凰城也好,都是一种看起来是综合体实际都是单一商业,会有管理不规范或者是疏于管理的各种问题。虽然近两年随着摩根360、建业凯旋广场和宇信大裕城的后期加力,但现阶段南阳商业目前仍属于一个个城市孤岛的状态,没有形成整体。

文华南阳天地宣称是18万方体验式商业,建成后将是南阳体量最大、业态最全的一站式消费中心,业态包含高端餐饮、购物超市、名品时尚潮流汇。电影院、KTV、游乐场等娱乐配套一应俱全。可以说,它的建成,将和建业凯旋广场一道,成为孔明路上的规模化新商业圈!

♣文华南阳天地效果图

更远的未来,是南阳的繁华与我们每个南阳人休戚与共。毕竟,我们也不想一到节假日,只能人山人海的去挤人民公园,或者在大统楼下吃炸鸡……

更多的选择和趋势带动,我们南阳这座小城才能有大繁华!

2019年,不妨期待一下?

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