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P2P频繁爆雷根源 一座到处都是拆迁空地的城市

近期,随着上海也永利宝事件的爆发,P2P行业呈现出大洗牌的状态,从爆发点的杭州,P2P这个普惠金融迎来了黑暗的一面,平台负责人跑路,投资者人在家中坐,钱从包里飞?

P2P点火到爆发的城市-杭州

杭州P2P倒闭潮2018年4月,善林金融的倒闭似乎引燃了今年P2P平台“暴雷潮”。6月下旬,唐小僧、联璧等四大高返平台纷纷出事,7月份,这股P2P平台倒闭潮热浪终于烧到了杭州。根据媒体报道,近日杭州出事的P2P平台累人介绍,资金出借人最多的就来自杭州和德清。

一组数据:7月平台50+资金400亿

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杭州地区P2P的接连倒闭使得无数投资者血本无归,同时也引发了一系列疑问:P2P倒闭潮为何发生在杭州?为何选择这个时间点发生?倒闭潮将持续多久?还有大机构即将暴雷吗?

想要了解倒闭潮发生的真实原因,我们要回到2014年,从杭州房价开始说起。

杭州-拆迁户和码农的杭州

知乎上的有一个杭州本地人对杭州这几年变化的形象概括:从前慢,杭州是一个小家碧玉,而这些年来的杭州愈发像个妖治的熟女。翻开激昂的浮夸的城市化建设、拆迁户和码农们光鲜亮丽、纸醉金迷的表层来看看杭州从14年到18年的客观数据,看看这些年这座城市到底是如何变得伤痕累累。杭州市446万从就业人口中,从事信息网络行业的仅14万,从事科技行业的仅11万,而从事制造业的人口规模高达112万,这个城市不是只有码农和拆迁户,码农的辛苦钱和拆迁户的安置补偿款给我们房价画出了一个漂亮斜线,涨幅甚至超过深圳,如下图:

拆迁+房价+摇号冻资带来的结

随着中央定调房住不炒,杭州被住建部点名为16个房价上涨过快的热点城市之一后。2018年4月4日,杭州市终于出台了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,正式开启了买房摇号的新时代。然而,在房价高企的杭州,一边是调控强压价格,一边却在急于大拆大建,人为制造需求推高二手房价格,出台摇号制度更是加剧了一二手房价倒挂现象,使购房者产生“买到即赚到”的预期和投机心理,纷纷入市摇号。目前,杭州一些热点楼盘平均每人需缴纳上百万的“诚意金”才可取得摇号资格,据媒体统计,近仅期开盘的融信创世邸、万科西雅图、绿城梧桐郡等三大红盘,就吸引了3.6万户家庭参与,合计冻结资金达到525.67亿元。在市民急需用钱的情况下,P2P自然成为了取现渠道。

拆迁,消失的城中村和外来务工人员。

如果你现在身在杭州,从肉眼来看杭州很多地方都出现了拆迁空地

数据显示,2017年杭州完成征迁59796户,整治5098户,远超去年初提出的21633户征迁计划。对我外来务工人员来说城中村,就是无数奋斗青年的梦想起点,大量外来务工人员的安身之所。因经济能力、家庭等原因,蜗居在城中村的外来常住人口中,绝大部分是没有购房打算的。杭州城中村拆迁后,将有几十万租户无房可依,中低端租房市场需求急剧上升,供需矛盾不断扩大。

(2016—2020年拆迁计划)

拆迁户拿不到钱,租户租不到房,外来务工人员大量返乡,这就是杭州频繁拆迁带来的结果。现在的杭州,一种买房首付钱不够。第二种首付够了,还贷款没能力。第三种首付够了,也有还贷款能力,但没资格,没够房名额,干瞪眼。第四种,听信传言,专家分析,己抛出房产,静等房价跌,低位操盘的。

话题回到p2p,早在4月份杭州出台摇号政策之时,就有业内人士指出,如果集中摇号,杭州的P2P和理财项目要小心步入南京钱宝的后尘。去年南京出台摇号政策后,很多市民纷纷取出存在钱宝和其他理财产品里的钱,从而引起了大面积的金融挤兑,而南京P2P平台的接连倒闭又导致了许多投资人血本无归,南京多块土地流拍,二手房大规模抛售。

P2P频繁爆雷,跟房价拖不了关系,很大的一部分,都是因为老百姓手里没钱了,房价跌房价跌,并捕风捉影放大事实!但跌与不跌,涨与不涨,起起伏伏很正常,需要的就买,不需要就不要凑热闹。淡定。该干嘛就干嘛。生活还有更精彩的一面。

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