在走过的这十个年头，园区进行了三次的大调整，从一开始的厂房到企业办公楼，再到商业项目。

但园区的大定位一直没变，在品牌运营、规划、业态调整、招商、后期服务方面，他们有一个坚定不移的口号作引领：“一群有意思的人在一个有意思的地方，做有意思的事情，赚有意思的钱，过有意思的生活”。

如今，已经成为佛山年轻人中最受欢迎的娱乐休闲聚集地之一的佛山创意产业园，在发展的过程中，做了怎样“有意思”的事、未来将怎样继续做“有意思”的事？

今天，张槎宣传文体局联合佛山搜狐焦点主办的“搜狐名企行系列报道”，走进了佛山创意产业园，一起探讨企业的成功运营之道。

定位：做佛山城市运营商

一群有意思的人做有意思的事

就园区的成功运营之道，搜狐焦点采访了佛山创意产业园总经理助理冯笑珠（以下简称冯总），冯总先向我们介绍了产业园的创办之路：佛山创意产业园的创始人邱代伦董事长，带着十余年的商业地产运营经验和企业家的使命，积极响应政府号召，大胆的对片区不良资产进行优化改造和升级，于是，佛山创意产业园应运而生。

佛山创意产业园总经理助理冯笑珠

搜狐焦点：佛山创意产业园创办的初衷是什么？

冯总：首先要介绍佛山创意产业园的创始人邱代伦董事长，他拥有丰富的从商经验，从法律人跨界到投资人，到现在成为佛山创意产业园的创始人，董事长带着做佛山城市运营商的坚定信念和梦想，要把佛山特色文化发扬光大。

结合当时佛山的社会背景，大批传统产业工厂迁离市中心，政府号召一批有经验的运营者重组不良资产，邱董大胆地对片区进行整合改造，组建了最初佛山创意产业园。

佛山创意产业园在2007年正式建立，当初占地只有100亩，在园区建成初期，主要引进的还是当时适合佛山人发展的企业，如陶瓷、金融行业。当时传统制造业需要升级改造，很多传统的陶瓷企业需要搬迁到三水清远等地，进入园区后，办公地点会在楼上设立办公点，楼下设立展厅，这也是后来创意园会展中心的雏形。

搜狐焦点：经过10年发展，目前园区发展情况如何，有哪些成功的经验？

冯总：在创意园成立之初，佛山创意产业园的经营模式并不被外界所看好，但我们带着企业独有的精神理念，坚持保留佛山80/90年代的时代特色，不拆卸原来的厂房，走自己的“工业文化风”。

随着入驻企业的增多，园区人员开始达到一定数量，就会开始出现餐饮以及商业配套跟不上的问题，开始进一步对园区进行规划调整，完成了从厂房到办公楼，再到商业项目的改造之路。

从2012年开始，佛山创意产业园针对中小微企业，打造一站式的四大创业服务平台：创业孵化器——创客空间、知识加油站——会务中心、体验式购物街——购物城·洋人街、一站式工作休闲——不夜城，通过搭建信息交流平台、文化艺术活动与交流平台、公共技术服务平台、融资变现平台、生活服务及采购平台、公共商务会展平台、知识产权保护平台、国际交流平台，来打造一个有能量的灵性空间和创意文化场。

目前，佛山创意产业园总占地面积是13万㎡，建筑面积25万㎡，吸引近1000家企业入驻，办公800多家，商铺200多家。园区已经成功孵化出佛山首条洋人街、佛山首个不夜城、佛山最大教育城、佛山最大小微企业创业城、有特色的购物城等服务业产业链。

不仅如此，园区的创业服务平台已经成功孵化出多家不同行业的知名企业，如欧神诺、鸭梨科技等。

搜狐焦点：佛山创意产业园针对中小微企业，打造一站式的创业服务平台，可以给我们简单介绍一下吗？创业服务平台有什么突出的亮点？

冯总：佛山创意产业园创业服务平台宗旨就是入园企业搭建一个平台，减低创业初期的办公装修、采购等的成本，提高生产效率，增加商业机会。就此，园区还推出了【精装办公吧】产品，户型面积段涵盖10-1000㎡，产品带有基本办公设备，如办公座椅、wifi网络等，统一商务装修，完善的配套服务，小成本就可以入驻。所以，当时一期推出的92套产品瞬间被一扫而空，产品定位很适合刚毕业的创业人士，为年轻创业者提供一个实现梦想的空间。

加上，在园区聚集了许多企业家，在这里落户的企业商家会得到很多机遇，我们也会举办企业破冰活动，为大家提供思想碰撞和交流的平台。

产业集聚形成特色文化

保留佛山最原始的“工业文化风”

广佛同城已经走过8年时间，但融合程度仍不理想。佛山作为岭南文化的重要传承地之一，需要挖掘更多的特色文化产业吸引珠三角的顾客。佛山创意产业园自成一体的商业文化，与跟传统购物中心不一样，留给租客的发挥空间大，并且园区会积极配合租客的发挥。

这里也汇集了一帮有意思人运营团队，帮助一群有意思的企业做有意思的事。

搜狐焦点：佛山创意园除了有服务企业的孵化基地外，商业部分也是做得有声有色，成为佛山年轻人聚集地之一，有何成功的秘籍？

冯总：园区的商业部分是后期才开始运营起来的，随着园区企业的逐步增多，并且多为陶瓷、金融、新闻行业的企业，同时也开始有一些外国的企业进驻，针对对这种产业集聚的现象，并且为了更好的让企业走向国际，我们对商业街进行了新的包装和定位，就产生欧洲站、洋人街这样独居特色的购物街。

创意园消费者年龄层次在20-35岁之间，非常的年轻化，所以我们在休闲娱乐方面也会引进一些年轻人喜欢的项目，寻找一些时下火爆新奇项目入驻，如射箭、私人影院、蹦床等，不断做新形式的调整。加上我们自己的运营团队都是80后、90后的年轻人，都非常有自己的想法。

搜狐焦点：在未来的3-5年，园区有哪些具体的发展计划？

冯总：在未来的3-5年，创意园希望可以继续保留原有的特色，我们不会拆掉厂房，不会改变厂房，反而是“以旧改旧”，走自己的工业文化风。也希望可以把我们这套成功的运作模式复制到其他园区中，并结合现代服务产业孵化器概念功能、以全时消费、全时消闲、商务办公、教育培训、创意文化等多种功能为主导进行中心城的功能规划，形成“十城一街” 产品，并通过十城一街，最终形成城市艺术森林公园。

搜狐焦点：这几年，禅西有哪些变化让您感受深刻？对目前区域的商业发展有何建议？

冯总：这几年，创意园的变化可以说是反映着禅西片区整体面貌改善，从当初的“三旧改造”开始，为片区做了大片的不良资产改造，到后来随着禅西片区交通方面的发展，地铁轨道交通的不断发展建设，片区价值得到提升，园区也深受利好。道路的开通为我们带来了更多不同城市的客源，也为我们的人才招聘提供了更好的契机。

当时创意园的建立，在片区可以说是一次最大胆、“最前无古人”的尝试，在看到创意园的成功模式之后，片区开始涌现了不少新的产业园区，如新媒体产业园、华南电源、还有离我们最近的王府井商场等，尽管大家的定位不同，但都是互相促进和相互学习的。

结语：佛山创意产业园秉承着自己的核心运营理念，品牌定位精准，敢于创新，走在人先，这10年间，一直朝着“做佛山有意思的城市运营商”的道路进发，到如今已经硕果累累。未来，佛山创意产业园会坚持保留佛山最原始的工业文化，走出自己的特色文化之路。

来源 | 搜狐焦点佛山站