房地产新模式“最刺激”的，还是「现房化」三个字——预售，单体建筑主体结构封顶才能开始；资金，具备交付条件才能解除监管。现房销售，鼓励优先开展，开发商可收取少量定金，按期交房后，全部资金才能流动。

也就是说，项目放款从“封顶”延后到“竣工备案”之后，开发商的资金沉淀时间平均会增加10–20个月，财务成本大幅上涨。

而且预售项目资金封闭管理，所有房款(首付和按揭)全部监管，项目资金专款专用、禁止跨项目拆借救急，“拆东补西”滚动模式彻底终结。此举对房地产企业的影响巨大。

来源： 风财讯

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