去年上半年，运营及服务业务在龙湖集团营收中的占比为22.6%，一年时间过去这一占比继续在提升！

依托于运营及服务业务的底盘，龙湖集团在2026年上半年继续保持盈利，公司拥有人应占溢利为人民币19.6亿元。

在目前已经公布2026年半年报的上市房企中，龙湖的利润规模仅次于中海（70.3亿元），超过了保利发展（19.59亿元）、滨江集团（15.5亿元）、中国金茂（8.79亿元）。

但是，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后之，其拥有人应占核心溢利为人民币0.64亿元，与去年同期相比大幅下跌。

随着地产开发存量的去化、待结算项目的减少，地产开发业务对于龙湖利润的拖累将会逐步降低，预计明年龙湖的利润有望实现回升。

2026年上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售金额人民币165.5亿元。分区域看，环渤海、西部、长三角、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为32.3%、28.3%、21.7%、12.1%及5.6%，一二线城市销售占比89%。

报告期内，龙湖集团于青岛、大连、无锡、兰州等城市获取4个项目，新增土储总建筑面积33.7万平方米，权益面积33.7万平方米。

截至2026年6月30日，龙湖集团的土地储备总建筑面积为2011万平方米，权益建筑面积为1605万平方米。

其数据方面，截止2026年6月30日：龙湖商业累计开业运营商场96座，覆盖全国25座城市，运营总建面为1039万平方米（含车位总建筑面积为1386万平方米）；物业服务在管项目超2100个，在管面积3.6亿平方米，外拓占比约55%。

另外，截至目前，龙湖集团2026年内到期的信用债已全部偿清，境内信用债仅余2027年到期的8亿元，公司平均融资成本降至3.36%。

“按照我们的增长规划，C2-C5这4个航道预计在2028年收入将突破340亿元，超过开发业务，到时龙湖也将完成整体业务的转型。”龙湖集团董事会主席兼CEO（首席执行官）陈序平在2026年中期业绩发布会上表示。

实际上，大家现在已经不能按照传统房企来看到龙湖了，龙湖正在成为“类港资模式”的内房标杆。

02.远洋集团上半年亏损71.49亿元

远洋集团，是这几年亏损比较大的房企之一。

今年上半年，远洋集团还在亏损。

8月28日远洋集团发布的截至2026年6月30日止六个月的未经审核综合业绩显示：期内营业额为人民币65.97亿元，较去年同期上升6%；毛利为0.15亿元，扭转毛亏趋势，毛利率约为0.2%。公司拥有人应占亏损71.49亿元，每股基本及摊薄亏损均为0.598元。

远洋集团表示，亏损主要归因于中国整体房地产市场近几年的持续调整，导致营业额和毛利率仍然承压，以及对物业项目进一步计提的减值拨备。

销售方面，上半年协议销售总额为81.40亿元，同比下降39%。集团持续落实保交付工作，期内完成交付住宅约6500套。

另外，远洋集团在持续化解债务风险，并致力于开拓轻资产领域的新业务。

03.旭辉集团上半年亏损59.9亿元

旭辉虽然属于出险房企之一，但业内对于这家企业的评价还是不错的，主要由于其不躺平，而是努力脱困。

8月28日，旭辉控股集团发布了截至2026年6月30日止六个月的未经审核中期业绩。

报告期内，旭辉集团收入45.37亿元，较2025年同期的122.81亿元下降63%；毛利3.40亿元，毛利率约7.5%。

期内亏损61.89亿元，较2025年同期的62.39亿元收窄0.8%；本公司股东权益应占亏损59.91亿元，上年同期为63.58亿元。

翻看旭辉中期业绩报告，净资产为正与土储布局高线城市构成了旭辉维持运营韧性的重要基石。截至报告期末，公司总土储约2406万平方米，其中超八成集中于一二线城市，土储结构优质。

与此同时，公司归母净资产仍保持超250亿的水平，在上市民营房企中位居前列。

旭辉控股董事局主席林中表示："拥抱时代，旭辉的轻资产转型之路必须坚定向前。降低开发业务收入占比，提升运营类收入，探索资管模式，推动多元化业务协同，充分发挥旭辉"全国化、全链条、全业态"的优势，构建新的增长曲线。审视自身，我们还需直面各种遗留难题。从停滞地块到合作僵局，从产品改规到闲置土地，我们坚持永不放弃，在反复尝试中寻求突破，在不断试错中完成攻坚，竭尽全力让每一分资产释放出最大的价值。"

04.华发股份上半年亏损36.54亿元

房企现在亏损，已经跟企业本身是民企还是央国企没有关联了，央国企也照样亏损。

华发股份，从去年下半年开始就陷入到了亏损之中。

8月30日，华发股份披露2026年上半年半年报。

2026年上半年，华发股份实现营业收入190.29亿元，同比下降50.18%；归属于上市公司股东的净利润亏损36.54亿元，上年同期盈利1.72亿元，同比由盈转亏。

华沣股份在2026年半年度报告中提到，房地产行业面临较大压力，整体市场表现不佳。公司主营业务为房地产开发与运营，持续聚焦于优质土地的拓展，并积极调整经营战略，推动“地产+商业+物业”的发展模式。

公司正在抢抓政策窗口与市场机遇，综合运用土地收储、调规变性、政府回购、大宗交易、退地退股、安居收购、资产交易、资产置换等举措，“一项目一策”精准制定盘活方案，推动各项存量资产盘活工作实现多点突破。

05.信达地产上半年亏损13.2亿元

背靠母公司中国信达，信达地产这几年实际上迎来了更多的机会。

但是信达地产，也在亏损。

8月30日，信达地产披露2026年半年度报告。

报告期内，公司实现营业收入12.83亿元，同比下降27.85%；归属于上市公司股东的净利润亏损13.2亿元，上年同期亏损36.9亿元，亏损同比收窄。

信达地产表示：本期亏损主要因房地产开发项目交付结转规模较小，营业收入和毛利率水平较低，利润空间收窄，同时管理费用、利息支出等刚性费用持续发生。

报告期内，信达地产累计实现销售面积约24.5万平方米（其中合作项目权益销售面积约11.91万平方米，代建项目销售面积约3.59万平方米）；公司共计实现销售金额约36.95亿元（其中合作项目权益销售金额约18.5亿元，代建项目销售金额约4.15亿元）。

截至2026年6月30日，信达地产储备项目计容规划建筑面积约336.26万平方米（其中合作项目权益面积约24.15万平方米，代建项目面积约162.60万平方米），公司在建面积约444.87万平方米（其中合作项目权益面积约105.36万平方米，代建项目面积约193.27万平方米）。

06.中国奥园上半年亏损62.71亿元

中国奥园，这几年亏损规模比较大的房企之一。

2021年巨亏330.7亿元、2022年亏损78.43亿元、2023年亏损95.34亿元、2024年通过债务重组在财报方面实现盈利、2025年亏损177.6亿元……

2026年上半年，中国奥园继续亏损。

今年上半年，公司实现总营业额37.04亿元，较上年同期的44.66亿元下降17.05%。期内亏损65.25亿元，较上年同期的94.80亿元收窄31.16%。其中公司股东应占亏损62.71亿元，非控股权益应占亏损2.55亿元。

公告称，报告期内，集团实现物业合同销售额约8.64亿元，合同销售建筑面积约8.47万平方米。

07.建业地产上半年亏损17.24亿元

“河南王”建业地产，这几年也陷入到了困局之中，建业地产持续亏损的同时，胡葆森也在持续出售中原建业、建业新生活的股份。

8月28日，建业地产发布截至2026年6月30日止六个月中期业绩公告。

2026年上半年，建业地产收益为约39.30亿元，较2025同期减少40.2%；期内毛利为约3.16亿元，较2025同期减少41.7%；期内毛利率为8.0%，较2025同期减少0.2个百分点；期内公司权益持有人应占亏损为约17.24亿元(2025年6月30日约12.77亿元)。

截至2026年6月30日止六个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币37.55亿元，同比减少为15.5%；总合同销售建筑面积567,933平方米，同比减少为19.8%；每平方米平均销售价格为人民币6,612元，同比增加为5.3%。