7月30日，全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德联合发布《2026年上半年全国商业地产行业信心指数报告》。报告面向全国130余家代表性商业地产运营商与商业品牌高管展开抽样调查，采用加权综合指数法计算，2026年上半年全国商业地产行业信心指数为57.86，总指数站上荣枯线，显示行业预期边际改善，但内部呈现显著的非均衡特征。

调查显示，国家及地方出台的以旧换新补贴、首店经济扶持等政策协同发力，对消费的拉动作用逐步显现，特别是规范电商平台的相关政策为线下商业注入了新动能。尽管如此，市场基本面仍处于调整阶段，近六成商业地产经理人认为上半年市场表现不及年初预期。数据显示，七成受访者表示项目出租率未获提升，近半数反映租金水平同比下滑，市场面临出租率与租金的“双向调整”。在此过程中，品牌方议价能力相对提升，逾八成品类经理人表示门店可比租金持平或下降。

消费端呈现“客流温和复苏、经营提质增效”的结构性特征。超五成受访者感知到上半年消费力处于调整阶段，消费意愿被列为影响经营的首要因素。值得注意的是，“客流增长但效益提升受限”成为阶段性特点：超六成商业地产经理人表示客流有所增长，但利润实现提升的仅占15.9%，还有近三成受访者表示利润同比下降。这反映出行业正面临从“流量”到“存量”再到“销量”的深度转化考验，加强与品牌协同、提升消费体验成为运营提质的关键。