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2018北京楼市走向分析,低位运行或成最佳购房时机

随着上半年北京楼市的落幕,各大媒体最近陆续对北京楼市的房价情况进行了汇总分析。那么目前北京楼市的走势情况怎么样呢?人们对于北京楼市的房价的发展,持什么样的表态呢?我们先来分析几组数据:

新房成交10480套刷5年内新低

2018年上半年,北京新建商品住宅累计成交面积达132.9万平方米,涉及成交金额共约580亿元,创近五年新低。共成交10480套,同比下降22.75%,不足2016年上半年成交量的一半;成交均价43600元/平,同比去年有微弱下降,降幅1.13%;供应方面,上半年批准上市新房共11132套,同比去年增加20.48%,这是2013年以来,北京新建商品房供需供需差值最小的半年。

二手房成交下降11.42%价格明显下降

北京上半年二手房共成交77588套,同比去年下降11.42%,套均面积87平方米。价格方面,上半年二手房成交均价约6万元/平,2月是成交量价低位,随后成交价格逐步走高,不过也较去年同期有明显下降。

供应宅地21宗五环内仅15%

土地供应方面,上半年北京共揽土地出让金751亿元,成交规划建筑面积393万平方米,较去年同期下降18%。共完成土地供应31宗,其中经营性用地28宗,住宅用地21宗,累计供应住宅用地规划建筑面积290万平方米,按照每套住宅90平米粗略估算,约可提供住宅3万套。值得注意的是,上半年所供应的住宅用地中,五环内面巾仅占14%,共40.87万平方米,较去年降幅达8%。

根据北京市规土委发布《北京市2018年建设用地供应计划》显示,今年计划安排1200公顷住宅用地,其中商品住宅用地计划安排650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),北京房地产业协会秘书长陈志表示,下半年土地供应将会加速推进,土地供应具有了可以形成供给的基础,能否上市还不一定,明年新房供应情况暂时无法判断。

综上所述:

因此,小编认为2018年北京市场低迷态势依然是持续,北京市场依旧寒冷,那么就整体房价而言,北京今年房价均价和去年相比没有太差一个差异的,根据各方统计数据来看,北京去年均价在5万左右,今年满足首套刚需,支持改善需求,价格有所小幅度上涨,但小编预计均价是不会超过6万,北京2018年均价差不多在5.5万到6万左右,所以小编认为北京市场2018年基本是低位运行的。

2018北京房价大涨几率很低,若因信贷政策有放松性调整,价格到底回调有可能。首套刚需和刚改客群等着结婚或房子已售,有价格合适房屋可以及时入手。投资客群可以再进一步观察市场走势及房产税出台节奏,在市场变化中发现机会,眼光可以放宽到全国范围内,在房价板块轮动过程中发现不同的热点城市。

2018年,北京将坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持调控不动摇,持续保持调控的定力,全力以赴保持住房市场的平稳运行。

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