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房价越来越高,买房难度越来越大,贷款买房到底好不好?

在目前全国房价都普遍上涨的情况下,一线城市房价动辄5、6万每平米,省会二线城市房价1、2万每平米,四五线小县城房价也在万元每平米,想靠工资买房吗?那我只能遗憾的告诉你,相关数据显示,靠工资攒够全款买房的时间可以参考下图的“房价收入比”:

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入

一个家庭在深圳买100平米房大致需要39.64年,三亚、上海、北京紧随其后,分别需要28.16年、27.98年、25.7年,太原作为弱二线城市,房价收入比13。

除深圳略跌外,排名前13的城市房价收入比同比全在上升,也就是说未来买房难度会更大。

那么如果想买房,你可以选择辛苦工作几十年攒够钱买;或者是选择现在银行提供的按揭贷款,可以有效的解决当下资金不足的问题,但是随着金融去杠杆,贷款利率普遍上浮10~30%,提高了月供金额,加大了还供压力!

以我个人以及身边的朋友为例,贷款压力最大的就是前三年,因为忽然把收入的一部分还了银行,想维持甚至提高生活品质,必须开源节流。

坦白讲,我买房是长期投资的打算,因此前三年压力特别大,但是只要房子交付给我,通过出租收益能缓解压力,并且随着时间推进,全民生活水平、收入水平包括租金都在提升,还款压力越来越小。这也可以理解很多人贷款30年,但是大多数10年左右就提前还了。

我之前说过我同学的例子,2007年毕业,他进入了某国有企业,赶上厂里集资房,他贷款买了一套130多平米的三居室,当时月供1000多,要知道那时候太原平均工资1200元/月,他的工资略高一些2000元/㎡,但也是压力贼大。十年过去了,他的月供还是1000多,但是年收入15万+,你认为还有压力吗?

负债也是一种资产,也是一种投资,良性负债让你更有钱!

喷子请先仔细品味上面那句话,谢谢。

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