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广州和南京房贷利率出现下降,房价会涨吗?

为了抑制不断上涨的房价在这一轮楼市调控中国家不断的在收紧信贷资金,在这样的楼市行情下房价的确是被抑制住了,但与此同时房贷利率也在不断的上涨,根据统计数据显示6月全国首套房贷款利率已经达到了5.64%的地步,面对着不断上涨的房贷利率很多购房者都感受到了购房压力在加大,希望房贷利率能够出现下降,现在他们的希望成真了,因为部分城市的房贷利率真的出现了下跌。

根据媒体的报道,进入7月之后广州的房贷利率上涨幅度就出现了下跌,不管是首套房的房贷利率还是二套房的房贷利率上浮幅度都出现了下跌,例如汇丰银行的首套房贷款利率就由此前的上浮25%降至上浮15%,虽然房贷利率依旧高出基准利率,但上调的幅度已经出现下跌。而且不仅仅是广州的房贷利率出现了下降,就连南京的房贷利率也出现了下跌,根据不完全统计目前南京的14家主流银行中已有7家下调了房贷利率。

对于最近房贷利率出现下降的原因,市场上的主流观点认为是国内的货币政策开始由紧缩转向宽松,事实上在前不久的会议上高层对于下半年的货币政策是——“财政更积极,货币政策需松紧适度”,这在一定程度上的确会给楼市带来较为宽松的货币环境,那么这会不会对房价造成影响呢?要知道现在房价之所以能保持稳定,最大的原因之一就在于资金紧缩之后上涨的房贷利率让购房者觉得购房成本增加放弃了购房意愿,现在资金宽松房贷利率下降房价会不会上涨呢?

在笔者看来,虽然目前有部分城市的房贷利率出现了下降,但实际上全国的房贷利率依旧保持一个较高的水平,而且就算是房贷利率出现了下降,但相比起基准利率来现在的贷款利率还是有所上涨的,购房者的购房成本依旧保持在一个较高的水平,所以从整体来看广州和南京的房贷利率出现下降对整体楼市影响并不大,房价在这样的情况下还是会保持一个相对稳定的走势,并不可能出现大幅度的波动。

再说了现在的房价并不算仅仅依靠着房贷利率上调这一个政策维持稳定的,房价之所以能稳定是众多楼市调控政策共同作用,特别是一系列的针对炒房者的政策已经把炒房者拦在了楼市之外,就算房贷利率出现了下降炒房者也不可能贷到款炒房,这样来看房贷利率出现了下降只会是好事,因为这样一来刚需在买房的时候就能节省大量成本,所以当炒房者被限制住了之后,就算房贷利率出现下降也不可能引起房价的上涨。

楼市在目前的政策环境下已经进入到稳定期了,各种调控政策都十分的成熟,而且在建立楼市长效机制之前这些政策会一直存在维持着楼市的稳定,房价也会在这样的环境下保持一个相对稳定的趋势,可以说房价已经走上了稳定的道路,未来的发展趋势也已经基本定下来了,不管房贷利率如何变化,都不会对房价的大趋势产生影响。

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