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合肥住宅原则上不高于24层 不会出现“一刀切”现象

近日,合肥市规划局发布了一则关于“合肥市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24层,五县市原则上不高于20层”的新要求,此消息一经出炉,引起了市民的广泛关注。这一“限高”新规的出台,对于普通购房者来说,会有怎样的影响呢?

合肥未来住宅层高或将“受限”

合肥规划局发布消息,合肥未来新建住宅有望“限高”,市区原则上不超过24层,五县市原则上不超过20层!

文件具体内容

7月27日,微信公众号“合肥规划”发布了“市规委会研究进一步优化居住用地空间形态”的一则新闻,文中又一次提及了关于限高的规划!

1、目前新建住宅容积率偏高,“高低配”现象较为严重

文件中指出,当前我市新建住宅整体容积率偏高,平面布局及空间形态比较单调,尤其是“高低配”现象较为严重。

顾名思义,容积率越高意味着这个地块盖的房子就会越多,楼就越高,采光就越差。小区里面人住的多,居住就拥挤,你平均所能分享到小区的公共资源就少,居住舒适度就差。因此低容积率的小区更受大家欢迎。

地块的容积率,一般都是在招挂牌的时候就确定了。所以开发商拿下该宗地之后,会想尽一切办法最大限度的利用容积率。

基本上没有开发商会按照低于规定的容积率去开发房子,除非他跟钱有仇。

而开发商为了充分的利用容积率,抱着不浪费1㎡土地的信念,高低配的产品也就开始被普遍运用到项目的规划中。

近些年,合肥的土地容积率基本上保持在2.0-2.5左右。这也使得开发商清一色的选择“高低配”的规划,使得整个区域的空间形态单一。

2、市区新建住宅不高于24层,五县市不高于20层

文件表示,对开发强度过高片区的存量用地,要严格控制开发强度和建筑高度。

今后本市级(含三大开发区)新建经营性住宅项目,住宅建筑层数原则上不高于24层,五县市(含安徽巢湖经开区)新建经营性住宅项目,住宅建筑层数原则上不高于20层。

同时要注重打造错落有致,通透疏朗的空间形态,避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

有相关人士分析,目前合肥开发强度较大的区域包括滨湖区、新站区。以后这两个区域内新站住宅的高度原则上将会得到控制。

但这也不是绝对的,文件中还指出城市重要地段、节点的住宅项目要具体分析,以创造丰富的城市界面和天际线。

3、进一步提升城市绿化水平

近年来,我市紧紧围绕“城市设计”与“城市双修”(生态修复、城市修补)工作,提升城市细节品质,塑造优美宜人的人居环境。

打造了芜湖西路、皖河支路、天柱路、习友路等精品道路和城隍庙、罍街、半边街、银屏街、新站黉街、巢湖半汤老街等一批特色鲜明的城市空间和亮点片区,城市建设品质、风貌得到显著改善。

今后,合肥代建绿地(含公园、游园等)的景观设计,应合理配置乔木,做好乔灌搭配,避免大面积使用硬质铺装和成片灌木。

同时要从方便市民使用的角度出发,将绿地景观、特别是乔木下的空间与人的活动空间相结合,打造人性化的景观环境与开放化的公共空间,进一步提升城市绿化水平。

合肥限高24层不会一刀切

“限高”要求发布后,有部分网友提出了质疑。

合肥市规划部门表示,虽然发布了“限高”要求,此要求只针对新上市住宅项目,另外也是“原则上”的,也就是说不会一刀切。

对于城市重要地段、节点的住宅项目,合肥市将结合城市设计研究成果,对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控、具体分析,以创造丰富的城市界面和天际线。同时,注重打造错落有致、通透疏朗的空间形态,避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

房产专家:中高端住宅或增多

业内人士告诉记者,建筑高度与容积率有着直接的联系。容积率一般由各地方政府规定,不同建筑高度有不同的容积率要求。

简单说,同样一个地块面积,容积率高,建筑高度可以建得更高,反之则低。一位房地产专家告诉记者,合肥市2013 年至2015 年前后,高容积率的地块很多,很多住宅楼都盖到三十多层,2015 年下半年后,放出来的地块很多都是低容积率。“控高”新规的出台,可能导致中低端住房项目较少,中高端住宅项目较多,一些开发商拿地后,受低容积率的要求所限,可能采取一半开发高层,一半开发别墅或洋房的做法。

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