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火了!火了!火了!一组关键词解锁上半年嘉兴楼市!

逢拍必涨

排队认筹

全款购买

开盘售罄

……

上半年嘉兴楼市

着实可以用“火”来形容

且看这一组关键词

关键词:火

数据显示,今年上半年嘉兴市本级商品房销售面积188.01万平方米,其中住宅销售面积达171.98万平方米,这样的一组数据,如果还不能说明今年上半年的楼市火爆程度,那么排队认筹、开盘售磬、全款购买、全款变首付……这些字眼是否可以说明上火的程度?!

前两年,嘉兴的众多购房者中,或许有不少外来投资客,但今年上半年情况却发生了变化,除了外地投资客外,炸出了很多本地购房者,刚需的、置换的、投资的……一时间,买房不再是深思熟虑的一件事,只要手头有资金的,几乎都赶上了这趟车。一些地段好、品质好的楼盘更是一房难求。

金茂上海环沪事业部副总经理兼秀湖金茂府总经理傅竹毅说,“这是因为房价有了持续上涨的动力。市场一二手房价格倒挂,在上半年,嘉兴楼市呈现强大的购买力,同时,改善需求进一步释放。嘉兴从去年开始,人口导入在加速,生育率在提升,改善型住宅需求持续旺盛。”

不仅新房火爆,二手房在上半年也十分红火。记者从二手房中介处了解到,因为很多新盘只接受“全款客户”,导致一些有资金压力的市民转战二手房市场,主要是刚需和购买学区的客户。

“一手市场上不仅新房靠抢、全款购房,更甚者出现‘号子费’、‘茶水费’等现象,那么导致的结果就是把客户倒逼到二手房市场上。”禾枫说楼公众号的运营人禾枫说。

关键词:预售证

买房,市民最关心的是什么?当然是价格!而嘉兴一手房的定价首先要看房产公司领到的证,即预售证。虽然目前的备案都是毛坯价格,和最终成交价不同,但对市民来说,依然具有指导性。“一般来说,目前行情下车位30万元/个,然后就是装修标准了,一般以3000元/平方米的装修标准居多,后来像荣安府、花语江南之类的高档楼盘会有较高的装修标准,我实地去看过样板房,确实装标会好一些。”市民张先生今年上半年入手了一套荣安万科·香樟国际的小面积户型,为了买房,他几乎跑遍了嘉兴的各大楼盘,他总结的经验就是先跑一些楼盘,然后随时关注预售证的价格。

“在2016年的时候根本没人提预售证,也没有说有控价这回事情,但是现在预售证深刻地反映在整个楼市的过程中。”禾枫说,目前嘉兴最高的预售证就是花语江南的预售证,超过了16000元/平方米,总体上来说,其他的项目比较容易触及的是13800元/平方米,比如说优优中环、泓玺台。他谈到,目前来说,政府评判的标准主要是两个,一个是拿地时候的土拍价格,另一个就是它和周边项目之间的对比,所以到现在为止,很多项目的价格其实是不高的,这也是政府对一手房加强监控的一个方面。

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