数据显示，今年上半年嘉兴市本级商品房销售面积188.01万平方米，其中住宅销售面积达171.98万平方米，这样的一组数据，如果还不能说明今年上半年的楼市火爆程度，那么排队认筹、开盘售磬、全款购买、全款变首付……这些字眼是否可以说明上火的程度？！
前两年，嘉兴的众多购房者中，或许有不少外来投资客，但今年上半年情况却发生了变化，除了外地投资客外，炸出了很多本地购房者，刚需的、置换的、投资的……一时间，买房不再是深思熟虑的一件事，只要手头有资金的，几乎都赶上了这趟车。一些地段好、品质好的楼盘更是一房难求。
金茂上海环沪事业部副总经理兼秀湖金茂府总经理傅竹毅说，“这是因为房价有了持续上涨的动力。市场一二手房价格倒挂，在上半年，嘉兴楼市呈现强大的购买力，同时，改善需求进一步释放。嘉兴从去年开始，人口导入在加速，生育率在提升，改善型住宅需求持续旺盛。”
不仅新房火爆，二手房在上半年也十分红火。记者从二手房中介处了解到，因为很多新盘只接受“全款客户”，导致一些有资金压力的市民转战二手房市场，主要是刚需和购买学区的客户。
买房，市民最关心的是什么？当然是价格！而嘉兴一手房的定价首先要看房产公司领到的证，即预售证。虽然目前的备案都是毛坯价格，和最终成交价不同，但对市民来说，依然具有指导性。“一般来说，目前行情下车位30万元/个，然后就是装修标准了，一般以3000元/平方米的装修标准居多，后来像荣安府、花语江南之类的高档楼盘会有较高的装修标准，我实地去看过样板房，确实装标会好一些。”市民张先生今年上半年入手了一套荣安万科·香樟国际的小面积户型，为了买房，他几乎跑遍了嘉兴的各大楼盘，他总结的经验就是先跑一些楼盘，然后随时关注预售证的价格。
“在2016年的时候根本没人提预售证，也没有说有控价这回事情，但是现在预售证深刻地反映在整个楼市的过程中。”禾枫说，目前嘉兴最高的预售证就是花语江南的预售证，超过了16000元/平方米，总体上来说，其他的项目比较容易触及的是13800元/平方米，比如说优优中环、泓玺台。他谈到，目前来说，政府评判的标准主要是两个，一个是拿地时候的土拍价格，另一个就是它和周边项目之间的对比，所以到现在为止，很多项目的价格其实是不高的，这也是政府对一手房加强监控的一个方面。
关键词：土拍
这两年，嘉兴的土拍市场关注度很高，去年522土拍、928土拍都给人留下了深刻的印象。今年上半年，嘉兴进行了2场土拍，共出让宅地15宗，总面积近70万平方米。
傅竹毅认为，随着品牌房企纷纷进驻嘉兴，市场将迎来“百舸竞流”的新局面，对嘉兴住宅市场会产生积极影响，嘉兴的城市魅力和人居品质将得到很大的提升。
“这两年嘉兴土地价格的变化，确实深刻地影响着这个市场。嘉兴的土拍有一个非常明显的变化，三个区所有的土地都集中在一场土拍上，而且每个区都覆盖，包括一些乡镇。通过集中式土拍，可以控制整个市场上面的供应量。”禾枫说。
中国铁建地产嘉湖分公司总经理助理张兵涛谈到，从花语江南这个项目开始，土拍的熔断价一直没有突破过，但从今年的两次土拍来看，实际上是有突破，只是嘉兴后来改了土拍的方式，通过竞拍配建来掌控土拍价格，土地成本价高了，势必会影响房价。
关键词：信贷收紧
胡女士今年上半年在科技城投资购买了一套吴越学府的一手房，当时能买到已属不易，况且还是贷款买到的，但是银行迟迟没有给她放贷，“买房的时候我是首套房，利率上浮15%，但是现在贷款还没有放下来，不知道利率会不会再上调。”记者采访中，和胡女士有一样担忧的购房者不少。今年上半年，很多人明显感觉到房子“贷款难”，的确，从各家银行上浮首套贷款利率就可以看出，上浮15%、20%比比皆是，更有甚者，上浮40%，也有直接停贷的现象。
记者从市区一家股份制银行个贷部获悉，银行每个月对贷款都有一定的限额，虽然他们前几个月还显示贷款额度充裕，但是这几个月开始，已经明显感觉额度在减少，今后放贷势必会越来越慢，而这也是符合国家的“去杠杆”要求。而另一家国有银行个贷部经理说，有时一个月的额度只有两百万左右，只够放款一至两套。
“首先，值得肯定的是，它抑制了部分投机性需求，尤其是部分高额举债的炒房。但又一定程度‘误伤’了刚性需求，特别是一些需要依靠公积金贷款的低收入客户，信贷收紧无疑会增加其购房压力。”傅竹毅说道。
关键词：板块分化
秀湖板块、科技城板块、城南板块和国际商务区板块，每个人看好区域的理由各不相同，但总体来说，交通、商业配套、学校等都是参考的依据，同样，房产公司也有自己的考量。
“我们比较看好秀湖板块和国际商务区板块。每一处金茂作品，都选择城市核心区、黄金交通线、居住环境优美、人文底蕴丰厚、兴学重教之地。嘉兴是强势崛起的新二线城市，地理位置得天独厚，借‘沪嘉同城’的东风，起势迅猛。金茂看准了时代发展机遇，进驻嘉兴并迅速布局了‘一园双府’。就拿其中的正荣金茂?秀湖金茂府来说，区域内交通便捷，居住环境好，本项目隔壁就是秀湖公园，政府在秀湖板块宅地规划上也非常严格，高端居住区的气候已成，金茂落子秀洲，是金茂择址观的又一重要成果。”傅竹毅说。
在记者采访的这些房产“大咖”中，意见也有一定的分歧，但是普遍提到了“国际商务区”。随着宝格丽、丽江半岛等新楼盘的交付使用，万达板块已成为公认的成熟板块，这里的价格已经接近南湖新区。
关键词：消费升级
随着7月下旬三天土拍的结束，有人说嘉兴楼市开始“凉凉”了，但是几位业内人士认为，今后，市场将更加趋于理性，而这在上半年中，其实也有一定的显现。
“观察整个市场，嘉兴人对于品质楼盘的期待和信心仍然上涨，嘉兴第一批精装楼盘大部分都面临着交房的检验，客观说真正达到之前对外输出的标准的精装房少之又少，这也是对于精装标准的一次检验。品质全装修房仍然稀缺，也可以说嘉兴的客户仍然希望住好房子，品质住宅仍是客户的首选。”傅竹毅说。
张兵涛认为，随着风向的转变，非理性投资者逐渐减少，理性消费者会越来越多，“去库存”已经差不多有三年，目前来说，购房者对于房产品质的要求会越来越高，比如像买花语江南的客户，主要是置换居多，基本上都是优质客户，平均一套房达到400万元左右，而这些客户一定是对生活品质有要求的客户。所以，在他看来，接下去就是各个楼盘拼品质的时候了。
2018年上半年已经过去，无论你有没有搭上嘉兴楼市这趟快车，都已经成为过去。下半年，政策调控大概率是继续收紧，至于房价，唱高还是唱跌且看发展趋势，不过，楼市发展日趋健康是不容置疑的。
文/沈佳
来源：禾点点
