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嘉兴房价明面上很难再突破了,除非放开限价

时至今日,伤春悲秋,再去回顾两年前的楼市也没有意义,我们应该花更多心力去预测未来。

所幸那股疯劲正逐渐褪去,接下来留给大家的空间也比之前足。

关于下半年的大体走势,总的来说就是“冷静趋稳”。

房价:明面上很难再突破了,除非放开限价

7月公布的10个住宅预售中,除了地王项目中国铁建·花语江南以16200元/㎡的毛坯单价稳居第一;其他项目基本在13500元/㎡和12000元/㎡两条水平线徘徊;乡镇项目倒是摇身一变成了“万元户”。

嘉兴市本级7月预售

(截止至2018年7月27日)

再看香樟国际和春风里两个项目,都带装修,一个位于当下大热的国际商务区板块,一个是凤桥的乡镇楼盘,竟备出了几近相同的价格,甚至春风里比香樟国际高了100元/㎡,而香樟国际的地价比春风里高了800元/㎡。

不过,自优优中环祭出13700、13800的预售价后,除了花语江南这个“贵族”出身的楼盘,再无项目打破此记录,就连地价和花语江南相差无几的卓越·泓玺台首批房源也就和优优中环持平,这种13000元/㎡的状态已经持续半年的时间,这种表面上的价格平稳离不开政府大大严控预售的决心。

如果下半年还是限价依旧,那么房价再上一个台阶的可能性就不大了,一些高端项目算上精装和车位,基本都要两万出头,只有极个别特别出跳的楼盘会有小高度。

不过,限价看着美丽,也非长久之计。

哪里有“压迫”哪里就有反抗!精明的开发商怎能容许别人断自己的财路,你拆我东墙,大不了我西墙砌高点。

30万单车位,50万子母车位,60万双车位,3000元/㎡精装,3万改造费,20万号子费……说白了,这些都是限价下的市场产物,为此买单的还不是老百姓。

哪怕一边限价一边打击乱象,开发商收起灰色利益的小爪子,转眼又有可能把收益压力放在房子上,降低建造成本,最后房子质量不佳此类隐患还是嫁接在老百姓身上。

如果放开限价,同时加强市场监管,杜绝楼市乱象,那摆在明面上的房价估计还要上一个台阶。

这个度到底如何把握,对政府来说也是个难题。

需求:消耗的差不多了,该上钩的早出手,伤透心的都停手

外来投资者看见房价上了一万七八,短期收益变窄,与其冒险入市,还不如另找“新宠”;

本地购房者抢滩入市,为一万七八买单,房子有了,口袋空了,终于可以好好消停几年了。

算上今年拍出的所有涉宅类用地,接下来一两年内嘉兴市本级潜在房源供应高达480万方,其中市区348万方,预计总房源43636套住宅。如果按照上半年每月供应2000套的入市节奏来看,这些房子能卖21个月。

据本网初步统计,2018下半年预计超15个纯新项目首开入市,算上目前仍有房源的加推楼盘,接下来陆续开盘的楼盘超20余个。

回不去的是房价,轮回的是供需,我似乎看到供需失衡的天平正在发生逆转。

土地:从盛夏步入秋天,开发商谨慎,但冬天还没来。

最后说一下,上周的土拍

凉吗?当然,从40℃的盛夏降到20℃的初秋,自然感到些许凉意。

凉到刺骨吗?不不不,虽然入秋,但比起0℃的寒冬,这温度还是可以滴。

除了流拍的凤桥地块和抄底的湘家荡地块,其余主城的4块地虽不及以前,但也卖出了不错的价格,绝非“寒意料峭”。

就拿科技城两块地来说(全装修),楼面价比6月6日绿城拍出13812元/㎡低了5000—7000元不等,但保本价也要13000+,再算上装修和盈利空间,到时候单价也要18000+,南侧金地地块会更高一些。

而城东和国际商务区两宅地,都是要求全装修交付和配建幼儿园,折算实际楼面价都要比成交楼面价高一些。以城东大发地块为例,实际楼面价7347元/㎡,与荣盛·祥云府有过之而无不及。而国际商务区万科新地块(8328元/㎡)基本持平卓越·珑府,比香樟国际高3268元/㎡,最终售价可以参考即将开盘的珑府。

接下来无论是新房市场还是土地市场,都会显现出明显的差异,优势板块下的土地和房子依然吃香;板块资质平平,土地抄底甚至流拍也不奇怪,甚至区域内的房价会在销售压力下小有回落。

土拍集体入秋,可以视作市场转变的第一波明显信号,网友开始狂欢……以前唱《过火》,现在唱《凉凉》……

还有人跳出来说“四不四傻,楼市都凉了,还买啥房,等着跌吧……”,久违了的清新脱俗,大义凛然。

来源:房产超市网

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