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物业注册金额破21年来新高 各区楼价创新高

本港楼价升幅有放缓之势,本周CCL最新报187.76点,按周升0.24%,升幅为7周最少,但仍为历史高位。至于其馀2大指数,包括CCL_mass及CCL(中小型单位)升幅亦明显收窄,中原地产研究部高级联席董事黄良昇相信未来楼价走势有可能由连升转为反覆向上,但上升趋势仍然不变。

政府公布新房策后首周, 三大整体指数升幅明显收窄。CCL升0.24%,升幅为7周最少。而CCL_mass及CCL(中小型单位)同样升0.28%,按周升幅同为10周最少,反映新房策下楼价升势有放缓迹象。而政府放风推出新房策当周起,三大整体指数录得一周齐跌,一周齐升兼继续创新高。

7月整体物业注册金额905亿港元,已超越上月总数808亿元,更创自1997年7月后的21年新高。

物业注册金额创新高的原因之一,是月内录得1宗逾197亿元的港岛东中心写字楼买卖登记所致。

期内整体物业注册量录7,519宗,较上月同期轻微减少约0.6%,预料本月最终录逾8,500宗物业注册登记。

据资料,在不包括一手公营房屋下,本月首26日一手私楼注册量录1,611宗,较上月同期升约0.2%。期内最多登记的项目为北角柏蔚山、大角咀利奥坊?凯岸及大埔嘉熙等。

二手住宅注册方面,同期录3,949宗,较上月同期减少约1%,估计全月可稳企逾4,500宗水平。

工商舖、纯车位等非住宅注册量按月微跌约2.2%,录1,905宗。

至于一手公营房屋在期内录54宗注册,按月大升约134.8%。

启德诞生逾250亿元的地王,带动东九龙二手楼市「癫唔停」,包括私人屋苑、公居屋做价都继续爆升。《东网》综合地产代理的最新成交数据,区内12个指标私人屋苑之中,佔半数屋苑在今年首7个月的平均成交迟价急涨两成以上,其中传统铁路上盖屋苑德福花园更「发威」,升幅跑赢全区,比新近连环破顶的得宝花园更抢镜。

政府锐意将东九龙打造成香港另一核心商业区,尤其启德发展区前景备受看好下,邻近楼市不断升温。该带指标私人屋苑以坐落港铁九龙湾站上盖的德福花园升势最癫,平均成交迟价由去年底12,418元急升26%,至7月最新报15,657元。港置谭征指,德福花园单位尺码是九龙湾「三宝」上车屋苑中最大,入市门槛较高,不算是上车客首选追货对象,故楼价升势一直较慢。

不过,他续说,随着将军澳楼价水涨船高,连最落后大市的日出康城迟价也一度超越德福花园,加上启德地王连番诞生,刺激该新发展区内的新盘实用迟价衝上两、三万元水平,令德福花园更显低水,因此吸引买家入市追落后,而现时屋苑的两房入场叫价已涨至800万元。

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