搜狐首页 财经 生活大爆炸11

手机搜狐

SOHU.COM

红楼知乎:你知道房屋产权年限该从何时开始算起吗?

编者按:相信大家在购买商品房的时候都知道要看房屋价格,看地段、看户型、看楼层,但是却很少有人真正关注房屋的产权年限。即便是询问了,开发商也就只是简单的说住在的产权年限是70年,商铺的是40年,但是您购买的房子真的有这么长时间吗?那么产权年限是从何时开始算起?不同的类型的房屋产权年限有何不同?接下来小编就来为您做解答。

一、房屋产权年限定义

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同又可以具体分为:民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。

二、产权年限从何算起?

无论是商品住房还是经济适用房,产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

需要注意的事,公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的,它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同,公房一般上市时要补交土地收益金。)例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

三、商品房的产权年限最长是多少年?

我们常说的产权年限包含两个概念,一是房屋所有权,二是土地使用权。其中,房屋使用权是永久的,土地使用权根据使用用途有所不同,这也就导致了我们说的产权年限不同。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

四、不同产权年限的房子之间的区别

1、公摊面积

50年的产权地和40年的产权用地公摊面积比70年的产权多,因为按照规定门厅面积比较大,楼梯必须设置多处,50年产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准也比70年产权的高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多,公摊面积也少。

2、落户问题

按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。很多购房者为了实现落户的目的而选择购买房屋,为以后的生活的便利提供保障。但是按照有相关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准,而商业和工业用地的酒店式,由于不属住宅性质,就不能落户。

精选