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奥特莱斯与旅游,如何深度融合?

近两年,我国旅游业呈爆发式增长,仅2017年,我国就实现旅游总收入5.40万亿元,同比增长15.1%;国内旅游人数达50.01亿人次,比上年同期增长12.8%。据世界旅游组织预测,到2020年,我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

旅游业的狂飙突进,不仅反映了国民经济水平的提高,更折射了国民需求的进化。正如十九大提出我国社会主要矛盾的转变,目前,中产阶级已经成为旅游的主力军,存在着文化体验、休闲度假、主题游乐等体验为主的需求。

在地产界,“旅游+”的概念从未像今日这般火爆——睿意德去年曾发布报告称,国内的文旅地产将开启下一个黄金十年。旅游与其他业态,尤其是零售业的有机结合,不仅提升了客户的体验丰富度,也促进了零售商业的多元化。

奥特莱斯作为一种郊区业态,天然具备与旅游元素相结合的条件。在地段上,大多奥莱远离了高楼密布、钢筋水泥森林般的拥挤市区,环境轩敞,令都市人慢下来放松身心;在外观上,奥莱能在建筑形态和空间规划上进行多样发挥,构筑诗意盎然的美景,提供美好的游逛观感;在功能上,奥莱能与大型游乐运动设施紧密结合,制造多重的娱乐休闲体验。

就外国的经验而言,美国的名品奥特莱斯功能以零售为主,大多位于市区高速公路旁,少数奥莱建立在景区附近,比如棕榈泉名品奥特莱斯就位于加州通往棕榈泉度假区的公路旁。此外,西蒙的The Mills业态堪称一站式购物旅游目的地,兼具奥特莱斯与主题游乐的功能,与旅游因素进行了结合。

相较之下,欧洲奥特莱斯与旅游的融合更加深入,大多建立在旅游度假胜地附近,比如Value Retail的欧洲9大购物村和McArthurGlen在欧洲的24家奥莱,充分汲取了项目当地浓厚的自然景观韵味,风景美如画卷,将购物与休闲观光完美结合。运营商们对基数庞大的游客群体非常重视,语言翻译及购物退税等服务完善,受到全球游客的追捧,其中,大批中国游客疯狂扫货的情景更是屡见不鲜。

在中国,奥特莱斯与旅游元素的结合趋势也日渐受到重视。在中国,奥特莱斯与旅游的结合主要分为四个类型:主题游乐型、景点依傍型、微旅游型、奥莱公园型,笔者试着分析一下每种类型的模式特点,每种模式下旅游与奥莱结合的前提条件,以及旅游元素对奥莱相应的影响。

主题游乐型:一站式游购目的地

——代表项目:福州世纪金源奥特莱斯、北京乐多港奥特莱斯、贵州遵义自游港奥特莱斯、青岛海上嘉年华澳乐购

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