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羊毛出在猪身上 无房族才是房产税真正的承担者

近期,又到了房产税消息不定期爆炸一次的季节,关于加快推出房产税的消息不胫而走,香港媒体甚至还传说了房产税细则,这都难免引发一阵轻微的恐慌。

但是,小道消息听听就好,千万别当真。毕竟,作为社会主义法治国家,房产税的法规制定与实施,至少得走走过场,法定程序必然是少不了,而房产税的制定如今连宣布开幕的环节都还没有排练,更别提开征房产税这样的高潮戏份了。

当然,未雨绸缪并不是坏事,房产税一旦开征,有何影响?谁又是真正的承担者呢?确实是应该开始研究研究了。

房产税无力调控房价

我国房地产在开发、交易等环节都有相应的税收,但唯独在持有环节方面没有太大的成本,所以这才导致在国内有大把的有钱人敢批量买房,因为即使房子空置着不住,但房价上涨的速度照样能够获取到丰厚的利益。

而房地产税的开征最直接的影响就是增加房屋的持有成本,尤其是对于那些拥有几十套,上百套房产的房产投资者,因为拥有的面积越大,需要缴纳的税费就越多,如果在借鉴阶梯式税收措施,囤房的负担肯定会增加不少。

但是,先不要过于乐观,因为房地产税毕竟在国内是首次推行,在很多方面都没有什么经验,还无法预估能对当前的房地产市场造成多大的影响。

经济学家其实是最喜欢以史为鉴的,根据过去经验推导未来,上海、重庆对房产税的尝试,显然是无法得出房产税能够抑制房价的结论。

上海、重庆自2011年起实施的房产税试点的结果是,这两个城市的房价上涨速度一点都不比同类城市慢。2013年12月,上海新建商品住宅价格指数同比上涨21.9%,领跑全国70个大中城市,如今的上海房价依然高高在上,一点都不比尚未开征房产税的深圳、北京来得低。

当然,从短期来看,房产税一旦开征,房价可能会降价一阵子。持有成本上升可能出现抛售潮,以至于房产的供给大于需求,市场疲软,买房者趋于保守时,下跌也就成为必然。

不过,资本是有前瞻性的,房源供给也会根据情况而变化。若房产税引发二手房抛售,供给增加导致价格下滑,房地产开发商投资新房的力量就会减弱,新的项目也会减少,但只要房源供给减少到一定程度,比如降低到无法满足刚需,房价还是会重新上涨的。

还是以史为鉴,2012年房地产宏观调控,对买房尤其二手房政策收紧,当年全国住宅新开工面积下降11.2%,土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少,供给也在回落,还能指望房价大跌?事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升,2014年更是开启了快速上涨的周期。

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