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央妈一天“放水”5020亿,房价是否会暴涨?

原标题:央妈一天“放水”5020亿,房价是否会暴涨?

7月23日,央妈放水5020亿。同时,国常会也定调下半年宏观调控政策:财政更积极,货币政策需松紧适度。

央妈大放水,加上宽松货币政策,楼市会再度上演暴涨吗?

不然!

虽然货币和财政持续宽松,但楼市却越收越紧。

楼市调控不断加码

仅今年7月份,全国范围内楼市调控已达30多次,2018年以来至今已达220多次,楼市调控强度可谓史无前例。

而且,今年凡是房价持续大幅走高的城市,地方都进行了一轮又一轮的政策调控降温。

不仅地方加强楼市调控,连中央也参与其中。今年6月,住建部会同公安部等7部委展开“楼市乱象专项治理”行动,此次行动涉及30个城市,主要针对投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四大领域。

棚改政策收紧

“棚改项目审批权收回至国开行总行,已经签订的棚改方案继续执行,但未来将以实物安置为主。”

这释放了两个信号:

1. 国开行总行将收回棚改项目审批权,未来审批收紧。

2. 拆迁户原来补贴拆迁款,将变为直接分房

曾经,棚改是拉动三四线城市房价的主动力。“只要有棚改的地方,就没有难卖的房子。”

棚改审批趋严,没有了拆迁户的接盘,加上三四线城市房子流动性差,以及以往对三四线房价透支,三四线房价几乎没有了上涨的空间。

首套房贷利率持续走高

虽然降准和MLF宽松已有多时,但房贷利率仍在继续上行。

据房贷检测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率达5.64%,是基准利率1.151倍。其中,东莞首套房贷利率最高,已达6.13%。武汉、郑州、哈尔滨首套利率也突破6%。

从去年1月起,首套房低利率已连续上涨18个月。

首套房贷利率暴涨,买房还款的压力变大,就连刚需也会迟疑。

这进一步阻断了资金流向楼市,房企的现金流困境仍会进一步加剧。

居民加杠杆空间不足

据数据显示,2017年年末,中国居民杠杆率高达110.9%,已经超越美国108.1%。

房价经过上一轮暴涨,老百姓的储蓄基本消耗殆尽,而且连消费增速都开始大幅下滑,居民加杠杆的空间已不足。

要想让居民继续加杠杆,除非降低首付比例、放松现金贷首付贷,不然,任你房价涨出“恨天高”,也只能是房地产商的自嗨!

但是从今年国家政策,振兴实体经济来看,降低首付比例、放松现金贷首付贷可能性不大。

综上来看,央行此次大放水,虽然不可避免会流入楼市,但从种种原因分析来看,楼市想要重现2009年和2015年的暴涨效应,可能性不大!返回搜狐,查看更多

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