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192次调控,到底做到了什么

据统计2018年上半年的房地产政策调控强度史无前例,全国各地争先恐后发布了192次调控,造就了新的房地产政策打擂台局面,一度创造了新的历史,同比去年同期的116次多出65%。

今年上半年共有73个城市出台调控政策,这其中限购政策达到了135条,限贷政策最为集中数量也最多高达176条,51个城市新出或重申了限售政策,这其中海南的限售最狠,要求整个海南省限售5年 。

海南的难,全国的范。

从限购、限贷、限价、限售等全方位限制把控,热点或并不热点的城市一并受控,因城施政中还涉及到家庭的细分,甚至于对离婚买房的路线也有所收窄,严格意义上讲有些政策确实是用力过猛,让人始料不及的成都新政,简直就是自毁性调控,效果必然立竿见影。

隐藏在成都新政补丁下的花样“自杀”

到目前为止,即使有这么多的政策在执行,如此多的辅助在压制市场,且还有大量人群在呼唤的房地产税,想必也会势在必行,甚至会加速往上提及,毕竟如此好的百姓请愿和期待,这种划时代的时机并不是说有就有。

但现实的房地产市场情况,依旧还是没有想象中那么悲惨,据钜派研究院的数据,1-6月份73个大中热点城房价数据中显示只有杭州、北京、厦门、福州、天津、郑州、石家庄、佛山这8个城市房价出现了下跌,其他城市依旧是上涨的趋势。

这其中较年初降价最多的是杭州,达到了6.3%的降幅。但从近2年的涨幅比例去看,部分下降的比例完全可以忽视,除了有传导降价的新闻意义,以及对心理预期的降低,如果只是单纯从数字上看,几乎可以做到忽视。

其实目前所有的政策最最主要的作用,还真不是单纯地为了限制房价,更多是限制交易,限制频繁的交易。

把原本可以快速大额资金流动的标,在没有足够性价比的时刻,理想状态中的交易会变得异常艰难,把可以作为资金沉淀池的不动产,做成了真正的“不动产”。

这才是此次调控的核心现实意义。

房价可以继续适度上涨,部分三四五六七八线偏远城市房价的投资风险在累积,这些城市的居住属性会更强。

在足够的资金囤积房地产后,锁定购房者大额的资金,这就是限售带来的直接威力,投资客没有办法快速再次转手获利,间接压缩了利润的空间,减少了套利逃离的机会,加大了资金占用量,如果遇到投资人使用的资金是高成本,杠杆的力度有非比寻常,这个限售的年限就是他们需要熬过去的时光。

所谓的涨幅也只是纸面上的感受,这一份额外的财富增长本质上只能看,不能动。

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