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从中国奥莱看全球奥特莱斯的发展

作为典型舶来品,奥特莱斯在中国已发展十五年有余,在其漫长的发展历程中,欧美等发达国家奥特莱斯的发展模式是中国奥莱人主要参考和借鉴的对象。随着中国整体经济和零售业的发展,奥特莱斯在国内也得到了快速的发展与壮大。与此同时,在消费升级大背景的驱动下,中国的奥特莱斯迎来了属于自身的多元化创新时代。

奥特莱斯进入中国之初,绝大多数零售人纷纷前往欧美等发达国家取经,从项目选址、建筑形态、业态分类,再到经营管理,一座座国外经典的奥特莱斯项目被“搬”回国内,也正因此,早期国内的奥特莱斯基本上沿用了欧美奥特莱斯的业态组成及配比的方式,其中零售部分占比最高达90%。然而,随着国内经济腾飞,城市居民可支配性收入的增加以及消费者结构的改变,单纯的零售模式已经无法满足当下的消费者对于购物之余的需求,多元化、全渠道,全业态,场景化成为了当下中国零售发展模式中的重中之重。

欧美奥特莱斯的现状

2017年中国奥特莱斯产业发展论坛中,一外资奥莱高层在分享欧美奥特莱斯发展的经验时曾说,受益于欧美的起步时间较早,所以人们对于奥特莱斯形成了固有的概念,即欧美的开放式奥特莱斯才是真正的奥特莱斯。当时欧美奥特莱斯无论从规模上,还是从品牌结构等条件上都领先于亚洲的奥特莱斯。但随着中国经济高速增长,国内的奥特莱斯乃至整个零售行业取得了非常快速的发展,尽管中国的奥特莱斯可能在一些国际商品货源问题上无法像欧美奥特莱斯一样便捷,但受益于国内市场规模以及近年经济全球化发展的红利,中国零售商可以通过多样化的渠道完成对于稀缺商品的补充。从商业模式上来看,国内以超级奥莱,文旅奥莱、城市奥莱、全业态生活中心等模式的奥特莱斯发展迅猛。相对而言,在全球消费升级的浪潮中,中国奥特莱斯无论是在模式细分和创新上,场景的创新与链接上,都要领先于欧美,在此过程中,也诞生了一大批优秀的企业与代表项目。

近年来,无论是单体项目的盈利能力还是奥特莱斯市场的整体规模,国内都迎来了爆发式的增长,在经营多元化,消费场景化,文化传承,业态创新等领域均取得了丰硕的成果。

从舶来到本土化,建筑与人文的交融

正如绝大多数人印象中的一样,提及奥特莱斯,映入眼帘的便是异域风情的欧式或美式建筑,由此奥特莱斯似乎都被贴上了“山寨”的标签。为了缩短市场的认知和误解,绝大多数发展商在项目的规划时还是选择了欧美的建筑风格。然而,随消费市场的成熟以及这种新业态在中国市场的推广与普及,当奥特莱斯的核心价值被进一步接纳和认知,建筑型态的束缚也就被打破。以砂之船为代表的企业将中国本地文化与商业建筑相结合的尝试打破了常规定义上消费市场对于奥特莱斯建筑形态的认识,为奥特莱斯实现本土化和差异化提供了更多的参考和借鉴意义。砂之船(南京)奥莱利用红砖与明城墙的集合,不仅最大化地将古城墙文化与现代商业进行完美地整合,同时大量引入具有本地特色的产业。砂之船让旗下的奥特莱斯成为了一道靓丽的风景线,也成为了当地文化与商业创新的试验场。

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