搜狐首页 财经 生活大爆炸11

手机搜狐

SOHU.COM

炒房:你在蒙眼狂奔,别人在闭着眼赚钱!

谁在蒙眼狂奔,谁在闭着眼赚钱?

2018年上半年,国内密集出台200多条房产调控政策的同时,全国国有土地使用权出让收入却高达26941亿元,同比增长43%。

卖地收入增多意味着地价上涨,比如湖南岳阳同比暴增10倍、卖了100多亿。而房企们高价卖地,自然要高价卖房,可国内经济已经撑不起房价的再度上涨了。

中国人为了买房背着债务,居民负债占收入比重的90%以上。与此同时,房企也在欠债:130家房地产上市公司的整体负债率接近80%,万科总负债超过一万亿元。

如今国内房地产市场危机重重,正走向日本的老路子,而投资者们则在万丈悬崖前蒙眼狂奔,总以为自己不会是最后的接盘侠。

然而国内投资者蒙眼狂奔玩刺激的时候,海外房产投资人却在闭着眼收割。

万通六君子之一的冯仑在一场经济交流会上语出惊人:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,去曼谷闭着眼睛买都能赚钱。”

冯仑解释称:“一直看发达经济体的企业在这十几二十年中的经历,我基本上是以这个做参照来判断的。比如GDP 到多少时人家做了什么,然后对比国内GDP水平,该做什么,那我就做什么。”

而对比的结果就是:通常人均 GDP 在两千到八千美元时,住宅成长最快,是赚大钱的时候。

房产发展的全球性规律

其实,冯仑所讲的确实是一个全球性的规律,二战后从美国到欧洲、日本韩国都是这样经历过来的,甚至是中国也是如此。

1969年美国人均GDP突破5000美元大关后,1969-1986年房价积累涨幅超过了100%。

2001年中国人均GDP接近1000美元,2006年突破了2000美元,而中国大陆的房价大致从2000年前后开始大幅增长(2008年除外),一直持续到今天。排除掉中国政治经济的独特性,国内房地产的发展也基本与美国一致了。

其实,从根本上来说,2000美元是消费方式的转变节点。

一般来说人均GDP超过2000美元后,人们的消费类型开始从衣食住行这些最基本的消费,逐渐转向娱乐、旅游、汽车、住房等类型,进入到消费性社会的阶段。受此影响,根据各国的实际发展情况,房地产会在人均GDP2000到8000美元之间的某个点,进入快速增长阶段。

所以美国在1969年房价大涨,中国则由于政府因素影响过大,从1000美元人均GDP就开始了房价增长周期。而如今的泰国,也正处在这样的阶段。

泰国房产的黄金时期

我们先来看一下泰国的经济情况:

泰国在2000年的时候人均GDP首次突破两千大关,到2017年稳定在6000美元以上。这段时间正是多数国家出现房地产快速发展,房价暴涨的阶段。

而泰国房价也在验证这一点,2017年过去的5年间,泰国房价平均每年上涨9%,而Ratchathewi(MBK至机场快线站)和Patheumwan(暹罗广场)地区价格涨幅更是高达16%,目前已经增长到234000铢/平米。

同时曼谷市中心房产的平均售价上升了12%,达到每平米21.07W铢。在Yannawa和Klong San地区,公寓销售状况良好,平均售价也上升了12%。

由于市中心的土地越发稀少、底价愈发高昂,再加上曼谷城市轨道交通建设的影响,曼谷郊区的房价也进入了上涨周期,稍微偏离主城区的地带房价都平均上涨了5%左右。

整体来看,泰国的房地产将在未来十年进入黄金时期。

泰国房价飞涨五年后,还会再涨吗?

很多人担心:泰国房价已经涨了五年了,还会再涨吗?会触及天花板吗?关于这一点,我们必须要考虑的是泰国房价的快速上涨是否有足够的经济支撑:

首先,泰国的核心产业——服务业发展态势良好,其经济规模占了全国GDP的52.2%。服务业的发展带动了完善的服务配套,且消费成本较低,吸引了很多老外到泰国养老。这部分外国人在拉动消费的同时,也成了泰国房产的有力购买者。

其次,泰国在东南亚地位超然,而曼谷在泰国地位超然。泰国作为东盟的创始国之一,是整个东南亚的交通枢纽。因此,泰国也成了一带一路的重要受益者——泛亚高铁的东线、中线、西线都必经泰国,并汇聚在曼谷。

最后,曼谷的经济利好众多。泰国政府正如曾经的中国政府重点发展北京、深圳一样,倾力发展曼谷:国家机构集中落地、世界500强纷纷入驻、大批资金投入……

在如此的经济支撑下,曼谷房价的持续上涨已是必然,未来十年将是泰国地产的黄金十年。可以想见的是,再过两年曼谷一套房的钱将能够买下如今的两套。

精选