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夺命的碧桂园

我发现大家骨子里对房子有深深的执念。

纵然它只是钢筋水泥的堆砌物,但谁又不想有一套自己的房子?

对很多人来说,房子更多的是家的载体。

但可能你穷尽半生才能买得起的房子,却在某个瞬间就会轰然倒塌。

比如碧桂园给你的家。

这次碧桂园又出事了。

为什么说又?

碧桂园这一两年来,真的是工地倒塌事件不断。

单说2017年5月份,河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌;

8月份,江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌;

9月份,江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;

11月份,海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故;

12月份,广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故;

2018年也是幺蛾子不断。

4月7日,广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌;

6月24日,上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故;

7月2日,位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾;

7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府项目发生基坑坍塌;

7月19日,河南省淅川碧桂园工地发生火灾;

这一桩桩让人难以相信是强降雨和阵风,导致了安徽六安的板房倒塌。

曾经画的五星级大饼,转眼间可能是五星级的坑,甚至是五星级的坟。

碧桂园是怎么了?

曾经它也是名声在外。

曾作为宇宙第一房企出现在《财富》世界500强榜单中,以2269亿元的营收排第353位,一年跃升114位。

但这一次次的坍塌,绝不是偶然,把品牌消耗殆尽。

背后的根本原因是资金高周转。

我们都知道房地产本身是高负债行业,对现金流的要求更高。

这里面碧桂园首当其冲。

2017年年末,碧桂园有9330亿债务压顶,资产负债率接近90% 。

高额负债让碧桂园现金流压力倍增,加上去年开始的降杠杆,开发商借钱更难。

这也就不难理解,4月份刷爆朋友圈的碧桂园高周转——光速盖房、快速卖房、回笼资金。

设计当天内出图(通宵)、3个月开盘,4个月资金回正,5个月资金再利用。

讲真,生孩子也是需要十月怀胎的。

这么高周转,能不出事吗?

但是按照碧桂园老板杨国强的设想,只要高周转拿到项目,就能滚出利润。

对于房企来说,拿地,建设,销售,再拿地是一个循环的过程,整个过程都需要贷款来维持运转。

工程周期越长,贷款利息越高,利润也就越少。

为了应对资金压力,就只能高周转,狂拿地。

可是建房子不是做快餐,很多周期和流程不能赶,需要八到十个小时才能凝结的水泥,你5小时不到就开始上一层,牢固性能保证吗?

一切以周期为主,质量靠边站,面子上三五年过得去,可是里子呢?

可惜,没有撑过三五年,2016年开始的高周转,期房陆续从去年开始交付,混凝土里的问题爆发了。

本质上来说,房地产是门伴随着高风险的暴利生意。

一方面是对于买房的我们,房子要有严格的质量要求,质量不达标,很容易发生事故,比如最近坍塌夺命的报道。

另一方面,对于开发商来说,一旦产品结构、城市结构判断失误,或者踏错了节奏,拿地错过了周期,就可能导致高负债。

而碧桂园的崛起得益于2015年开始的棚改+货币化安置政策。

站在政策的风口上,赶上天时地利,自然成功布局了三四线的卖房战略。

凡是碧桂园所到之处,处处房价喜开花,开一个盘,就能把房价拉升一个台阶。

但脱离了政策红利,还能赚得盆满钵满吗?

之前三四五线供应资金的棚户区改造贷款紧急调整,审批权限收归总行,可以说是一记重拳了。

如今金融去杠杆、楼市严调控,债务违约频发、房企的日子一点不好过。

大多数的房企,都是靠负债来运转,一旦现金流撑不住,就会面临出局。

许多负债累累的开发商,因为开发无力而导致的房子质量差、烂尾、延迟交房等现象也会不断。

这次出事的碧桂园,也只是行业乱象的一个缩影。

下半年随着开发商债务到期,开发商跑路、楼盘烂尾、业主维权也许会更常见。

高房价本就已经很痛苦了,但如果掏空家底买来的是楼歪歪、楼倒倒,那真的是让人寒心。

对于碧桂园式的企业来说,也真的该慢下步子、爱惜下羽毛,拿质量赢得人心。

毕竟,只有敬畏市场和生命,才能细水长流。

ps:

赞是一种认可,最近少了好多,我有点失落...

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