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房价之后,警惕租赁成下一个投资风口

万科的长租公寓大家或许并不陌生,尤其是那天价的租金更是让其站在了风口浪尖之上,然而当所有人都关注租金时,房地产的租赁所带来的一些列隐患也在凸显。尤其是在房价上涨疲软的时期里,更要警惕租赁成为下一个投资的风口。

当下,房价已经到了见顶的阶段。短期内房价大幅上涨很难实现,无论是热点城市的限价政策还是三四线城市棚改利好的收紧,亦或者是购房者手中的资金已经难以支付当下高额的房价,都预示着接下来房价将进入僵持阶段。而调控的施压以及各项税法的信息或许将冲击二手房市场,但是在限售的影响下,或许将会转移到租赁市场上。

根据最新数据显示,新一线城市租房需求量占全国需求量的20%,一线城市租房需求量占全国总需求量的13%。这也就意味着大部分的租赁需求都在发达的城市中,而近年来多家企业进驻公寓市场,或许也预示着租赁业务的兴起。在房价快速上涨的时期,租赁市场能够有效地解决购房者的短期居住问题,尤其是随着各项租赁政策的倾斜,租赁市场将会迎来新一轮的爆发。首先是在房企方面,越来越多的自持房将会进入市场,这就让企业不得不开始转型,其次市场上大量的房子被锁定交易,五年以上的时间只能用来出租。第三随着租赁住房资产证券化的进行,大量资金将会进入租赁市场,这些都会让租赁成为下一个投资的风口。

热点城市租房大概在两千元左右,占据了整体收入的至少五分之一,三四线城市租赁基本上都在千元以下,但是和工资相比较或许比热点城市压力还要大。尤其是对于刚毕业的学生来讲,房租将支出大部分的生活费用。如果投资者将眼光放到租赁市场上,租金翻倍之后将会给租房者带来更加沉重的压力,毕竟现在买房已经越来越困难,一方面是房价问题,另一方面是房子越来越少,从近年来的入市项目就能看出,市场上将会出现短期的空缺。

租赁是否会成为下一个投资风口我们不得而知,但是资本的手并不会停歇。当房价炒到让大部分人难以支付时,或许下一个就是租赁市场,毕竟房租还有提升的空间,政策也没有对租赁住房提出严格的控制,或许未来更多人将面临租金大幅上涨的情况。

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