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与谭文虹对话:地产基金机会来了

编者按:8月1-4日,博鳌房地产论坛将连续第十八次在海南举办。十八年来,几乎所有房地产英雄人物及标杆企业,都参与了这个全行业年度盛会。

我们寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野,寻找引领中国地产创新与发展的力量。当他们的故事放置于中国房地产的宏大背景时,我们也就拥有了一种不一样的解读中国房地产的路径与模式。

观点地产网作为具有天然金融属性的房地产行业,地产基金一直扮演着不可或缺的角色。

尤其在当下,随着房地产调控进入常态,金融环境收紧,房企大多面临资金的压力,对于房地产基金来说则出现了更多的收购和合作机会,有人甚至说,这是最好时代的开始。

不过,在行业的逆势中投资,将考验地产基金公司的前瞻性和投资管理能力,而从遍地黄金的时代走来,歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹更注重稳健和核心能力的培养。

在接受观点地产新媒体采访时,谭文虹指出:“投资机会更多,更加挑剔投资能力,因为不是所有人都可以把握这样的机会,或者说不像过去那样,只要投资房地产就可以赚钱。”

一个可以说明的数据是,在过去以住宅开发为主要投资方向的时代,房地产基金的收益率可以达到百分之二三十。

如今,在“房住不炒”基调下,房地产投资将更趋理性,市场正回归平稳持续发展阶段,如何发现和管理具有升值潜力的资产,成为地产基金公司的主要目标。

2012年成立至今,从传统单项目股债合作,到多项目、多业态、结合房地产上下游企业股权投资的主动管理基金,歌斐地产累计管理规模已超过880亿元。

规模数据的背后,谭文虹介绍,歌斐也在布局和打造自己的运营团队,为客户创造价值、提供内容,而不是简单的“投资”。

在她看来,随着行业的发展,房地产基金如果没有股权投资能力的话就很难在市场上生存下去。

从大环境而言,伴随一系列金融监管政策的出台,传统的债权投资正受到严格限制,以运营管理为核心的股权投资收购能力成为行业发展的主方向。

另一方面,房地产行业已从增量步入存量时代,行业的金融属性和资产管理属性正逐步释放,是否具有通过持有物业资产持续产生稳定现金流的资管能力,成为地产基金公司竞争的关键。

对此,歌斐地产从一开始就已清楚定位。谭文虹介绍,虽然公司早期也做了不少债权类投资,但同时一直在坚持做主动管理的股权投资。 “因为我们开始就想得比较清楚,房地产基金真正的本源绝对不是做债权,不是简单的融资替代,不能仅仅提供钱的价值,一定要有其他的价值。”

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