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5020亿MLF入市,楼市将迎来新一波上涨?

最近,“央行放水”的消息,引发市场一波震荡。7月下旬,中国人民银行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,对冲当日1700亿元逆回购到期量后,实现净投放3320亿元。数据显示,这是有史以来单次最大规模的MLF操作。这不禁让人联想到2008年、2015年,两波楼市上涨均来自宽松政策。

那么,此次“央行放水”又会对楼市产生什么影响?

大量资金释放 最终或还将流向楼市

对于这些资金的流向,不管央行如何解释这些钱不是流往楼市的,是定向流动的。但大部分人还是依据过去10多年的经验,一致认为:这些钱到最后还是会流入楼市。

因为如果这些钱只是在股市、银行内部、还有地方政府之间流动,就会越积越多,最后就有可能变成严重的通胀。事实上,过去那么多年的实践,都证明了一点,这些钱绝对不会甘心于只在内部流转。经过一层层的过滤,最终还是会有很大一部分流转到房地产行业。

释放出来的资金也是长期资金,比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利,释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率,对于楼市而言无疑是利好。

以史为镜:宽松政策大概率会引起楼市资产升值

降准之后市场流动性增加,市场上钱越来越多,这就意味着银行房贷额度可能会比之前更加宽松,简而言之就是银行有钱对外放贷。这在资金维度降低了买房的难度,刺激买房需求。

某房产专家认为:尽管中国的人口红利已到尽头,但中国房地产行业是永远存在的,红利未消失。如果货币政策转向全面宽松,一线城市房价就可能反弹;二线热点城市,虽然管控依然严厉,但未来房价将继续稳定在高位……总体而言,下半年楼市价格下跌的可能性不大,房价将稳中有升!

一线城市资产配置 优先考虑优质地段改善商品房

房产配置看地段、产品和市场稀缺性。买房,地段是不可忽视的要素。而在一线城市,产品品质和产品的稀缺性更是不容忽视。以北京为例,未来几乎都是限竞房。2017年以来,北京几乎每一宗住宅土地成交都受限价、70/90等政策限制,纯粹的商品房供地几乎没有,别墅供地则更是少之又少。今年下半年限竞房集中入市,这批限竞房以90平米小户型为主,产品减配,且多位于北京远郊,对于资产配置而言并非明智之选。

目前市场备受热捧的是,好地段的优质改善商品房,尤其是别墅,存量少而需求旺盛。事实上,2016年10月份起,相关部门出台禁墅令。自此,北京别墅项目存量几成定数。据地产营销人发布的数据显示,截至2018年6月30日,北京别墅存量为6881套,不足7000套。另外从近几年的别墅供销存量数据,别墅的稀缺早已显示出端倪。2017年别墅新增供应达近年来最低,而成交套数却达10年以来第二高,库存量则是近年来最低。别墅日渐稀缺,而需求却日益旺盛,供不应求已经成为现实。

景粼原著别墅开盘在即 北京难再有的优质房产

在今年孙河大量限价地块涌入的背景下,景粼原著作为孙河板块内少有的不受70/90、限价等多重限制的地块,是龙湖顶级别墅——原著系升级力作。项目位于朝阳孙河墅区,别墅专家打造的纯粹商品房别墅,占据地段、产品和稀缺性三大优势,可谓当今北京难得的优质别墅资产!

(景粼原著效果图)

以叠拼产品为例,区别于市场上的叠拼产品, 景粼叠拼独立电梯入户私密性更好。对传统的4室2厅2卫进行户型升级,打造4室3厅3卫创新产品,其中待客空间百平,面宽高达7.8米,首层层高3.3米,而卧室也做了升级,面宽4.3米。空间规制的升级,保障了充足的采光。地下室层高达5.45米,近百平米,可灵活分割为上下两层,充分提升空间利用率。

此外,更有原著系升级力作,景粼原著·肆拾壹栋,于1.4万方土地上规划41栋纯粹独院别墅,业态更纯粹。

8月,景粼原著叠拼、独院等别墅新品开盘在即!对于真正想买高品质改善型产品,渴望拥湿地揽湖景、过上有天有地别墅生活的人而言,这也许是唯数不多的机会了!

售楼处地址:北京市朝阳区京密路与顺黄路交叉口向西200米

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