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房地产周刊 | 卖房前掌握这五招 房产大增值

目前,低陆平原的住宅销售量有着相当程度的下滑,但并不意味着你的房子就会卖不出去,想要买房、看房的人士依然不少,前阶段,素里一个刚上市的城市屋两天的openhouse就有45波买家看房,下了10来个offer。这样的时期卖房除了选择好地产经纪之外,业主自己也可以做一些力所能及的事情,给房产增值,打动买家,达成交易。这里就有无招增值房产的方法。

1 增加空间

专家表示,增加一间额外的卧室可以为房产增值数万加元,改造阁楼就是最简单的方式。增加一个套间的话,开辟出一个宽敞的主卧,房产增值的部分势必会超出改建花费的。

巧妙的阁楼改造可以为房产增值15%到20%,根据经验估算这样的改建工程花费大约是5万加元。阁楼改造是为房产增值最好的方法,但可能开销也不算小。

2 更新厨房

看起来美观的厨房对买家来讲真的很有吸引力,因此也可以为房产增值。如果没有预算来投资一个全新的厨房,可以通过更换新的工作台面、门、地板来使厨房改头换面。

一个现代化的、运转良好的厨房可以为房产增值5%左右。有很多价格合理的店铺,例如Ikea,可以买到全新的工作台和橱柜。调查显示花费2000镑就可以让厨房大变样。

3 打理花园

卖房子的时候第一印象至关重要,因此对房子的外观精心打扮一番还是很有必要的,可以卖出最优价格。

确保所有的植物和草坪都被精心修剪过,并且打理好房子的整体外观,确保它看起来状态良好,没人想买一套外部油漆剥落并且杂草丛生的房子。

据估算,房子外部刷漆以及修剪草坪花园的开支一般是3000加元左右。

在花园铺设木板条的甲板区,增添一个户外用餐的区域,也可以为房产增值;此外,布满花草植物的窗户也会使花园看起来更吸引人。

这种改造很难说出具体的金额,但差不多可以为房产增值2%。如果外部环境看起来不在顶尖状态,很难卖出最理想的价格。

4 粉刷墙面

第一印象至关重要,人们会为了精心维护的房子多花钱。因此重新为房子刷上比较现代的颜色,几乎给了房子新生。不要害怕偏离中性色调。建议业主们从一些内饰博主、电视节目、杂志等处寻找灵感。

如果全部粉刷工作都亲自上阵这是让房子变干净、现代最便宜的方式。同样,虽然无法估算具体的数字,但大约能为房产增值2%。如果亲自刷墙的话,那么就只需支付工具和油漆的价格了,花费怎么都不会超过1000加元。

5 浴室换新

如果浴室看起来一团糟,那么换套新的洁具、现代化的瓷砖也是可以为房产增值的,一般来讲增值幅度约3%。

如果整体状态不算太糟的话,只要更换水龙头、修理、清洁难看的瓷砖,几个小时就可以让浴室看起来不同。

据估算打造一间新的浴室大概要花费不少,包括管道、洁具、安装费、瓷砖等等。但是可能会起到关键作用,吸引到买家的需求。

此外,还有无数小妙招可以在有限预算内然房子看起来更好,包括在房子内放置一些鲜花、替换旧家具等。

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