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通化项目可行性研究报告编写说明

一、通化项目可行性研究报告说明

对于初步确立投资意向的项目,在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。包括:对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。

二、通化项目背景分析

经过几十年的高速增长,我国经济在总量上已经稳居世界第二,人民的生活水平显著提高。据瑞信(CreditSuisse)发布的2015年《全球财富报告》显示,我国目前已经有1.09亿中产阶级人口,超越美国,位居全球之首。如此庞大的富裕人群意味着千亿甚至万亿元的消费市场。去年我国游客人均境外购物消费达632美元,为全球最高。游客境外购买的商品清单从奢侈品,如名牌包,手表,家电到现在的奶粉、大米、电饭锅、小学生书包、马桶盖等日常生活品。难道是国内商品供给不足吗?显然不是。相反,最近几年,我国经济一直受产能过剩的困扰,但是国人海外疯狂购物让我们意识到一方面是大量低端商品的过剩,另一方面是国人对高品质商品的疯狂追求。“十三五”时期我们要紧抓经济发展的两只拳头,从供给端和需求端方面优化产业结构,谋求向上游产业链转型发展。

当前,我国经济发展步入新常态。一方面,经济韧性好、潜力足、回旋空间大,为转方式、调结构,促进经济持续健康发展提供了有利条件;另一方面,新常态下出现的一些趋势性变化,也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾,关键的一招就是全面深化改革。

三、通化项目可行性研究报告如何编写(参考)

(一)项目基本情况

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划(2016-2020年)》以及项目建设地关于促进相关产业发展的政策要求,某某有限公司通过科学调研、合理布局,计划在通化新建“xxx生产建设项目”;预计总用地面积24625.64平方米(折合约36.92亩),其中:净用地面积24625.64平方米;项目规划总建筑面积29304.51平方米,计容建筑面积29304.51平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数69.49%,建筑容积率1.19,建设区域绿化覆盖率6.32%,固定资产投资强度249.15万元/亩。

根据谨慎财务测算,项目总投资10694.88万元,其中:固定资产投资(固定资产投资)万元,占项目总投资的86.01%;流动资金1496.26万元,占项目总投资的13.99%。在固定资产投资中建筑工程投资2585.24万元,占项目总投资的24.17%;设备购置费2677.96万元,占项目总投资的25.04%;其它投资费用3935.42万元,占项目总投资的36.80%。

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