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警惕这颗深水炸弹 深圳新增土地收入可能高达万亿元以上!| 2018年城

文/顾天杰

深圳往楼市投下一颗深水炸弹。

7月27日,深圳规土委和法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》。

主要内容有两个:

一,产业类历史违建可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

二,生产经营性历史违建补缴50%市场评估地价、商办类历史违建补缴全额评估地价后可办理商品性质。

消息一出,全国土地市场炸锅。产业、商办和公共设施都能通过补缴地价转正,住宅类违建,也就是小产权房转正还会远么?

住宅类违建“转正”是颗核弹。

深圳小产权房占全市建筑面积比例极高,无论通过何种方式开启阀门,进行商品化改造,将会彻底改变深圳甚至全国的房价预期。一直说小产权房不能转正,你这边转正了,让当时守规矩不买小产权的人,情何以堪?

《意见稿》刻意避开住宅类违建这个最难啃的骨头,只字不提,只是明确了三种:

一,产业类违建包括生产经营性和商业。

二,办公类历史违建指的是厂房、仓库、批发零售、商业性办公、餐饮娱乐服务和旅馆等盈利性建筑。

三,公共设施配套违建是指用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑及生活配套。

这是预防针。

违建的归违建,商品的归商品,想转正,先补交土地出让金。这边的,别笑了,小产权房暂时不会转正。如果小产权房真的有望转正,那将是核弹。

小产权房如果转正 深圳房地产市场将天翻地覆

小产权房在深圳主要有三种,一是原住民自己筹资兴建的农民楼,二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼,三是外来开发商购买村里的集体用地,建设并出售的房屋。

深圳的小产权房基本上都是历史遗留问题。

在深圳当个农民很幸福。村支书、村长带头组建村民股份有限公司,在集体建设用地上建起高楼对外出租,村民既是建造者又是股东,每年坐享巨额收益和分红,这种模式创造就了南岭村这样极度富裕的红利先行者。

城中村是另一种违建。未来三五年,大部分城中村不可能被划入征地拆迁范围内,这是隐藏在一二手房之外的巨大独立市场。

据不完全统计,深圳目前尚存1317个城中村,总建设面积超过4亿平米,目前深圳建设用地总面积和武汉相当,在1000平方公里左右,每平方公里等于100万平方米,城中村占据40%,再加上其他违建,加上容积率,深圳房地产市场将因此天翻地覆。

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