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终止购房落户,移交教育设施,房子还值得持有吗?

房子到底是什么?有人会说,这么简单的问题,小孩子都会。房子就是让人住的啊。如果你这么看待中国的房子,那就太天真了。房子的附加功能,远远超过了房子本身。

一个简单的例子,就是曾经热炒的“学区房”概念。这也算是中国特色了,在教育资源紧缺的情况下,就要拼一拼其他的因素,比如学区内的房子,尽管溢价甚至超过50%,但仍是一房难求。

此外,诸如落户、社保、工作、升学等等一系列问题,都跟你的房子有密切关系,去申请签证、贷款、担保等等事宜,如果有一个不动产的“红本本”,似乎也方便很多。房子不仅仅是用来住的,它还负载了太多功能,所以,有的投机者看中了这一点,就会把房子当成炒作的工具。

然而在“人均40平米”的居住面积数据前,还要炒房,岂不是让稀缺资源更加稀缺?抑制炒房,房住不炒,是房子回归房子本质功能的必须要做的。一旦房子各种功能被剥离,溢价可能就会降低,前期高价抢到的,指望赚一笔的房子,可能就会成为投资者的负担了。

这并非空穴来风,事实上,很多地方已经开始对房子下手了。比如,石家庄市近日印发通知,要求2015年后开发商建设的配建教育设施,经验收合格后,要无偿移交当地政府,由当地教育行政主管部门管理使用。这就意味着,开发商不能以“学区”“学校配套”来作为营销卖点了。再比如,8月1日起,南京市购房落户政策将全部废止。

当然,有人会把这样的细枝末节的政策,理解为孤立的事件,却忽略了事件背后的深远意义。举例而言,投资到带有配套设施的小区中,以为可以获得天然的学区权利,并打算未来小区建成、学校招生时,把房子高价卖出赚一笔,却不料遭遇了这样的政策。开发商不会告诉你,尽管学校就在小区,但小区未必是学区;而投资者就要为这种“虚假的未来预期”买单,最后砸在了手里。同样的,落户政策也会对于个体投资者带来影响。

但有人会反驳,房价并没有应声下跌,还在持续上涨啊。没错,房价数据确实没有跌,但这波上涨里面有你的房子就是另一回事了;这跟“你只有一块钱,但你和马云人均财富200多亿”的说法异曲同工。这一波房价上涨,基本上是靠豪宅撑起来了,老旧小、丧失了学区的“学区房”、丧失了落户权的房子,传言是棚改区现在没动静的房子……这些房子,不会带来持续的收益,并且在房地产市场越发成熟的趋势中,将会更加寂寞。

因此,没有什么孤立的事件,随着调控的升级和市场的发展,房产投资也不再像之前,买个过道都有的赚;未来要看清两点:

一,要买对房子,回归居住的本质去审视房产的价值,而并非看图纸上的配套、销售人员的承诺等等。

二,要重配资产,持有太多老旧小、过时的学区房,趁市场还有热度,尽快出手。

此外,还有一点,很多人说,既然投资房地产要看趋势,你又说不能看图纸、听承诺,那怎么办?承诺,在有信用的市场经济,那叫一诺千金,在某些缺乏市场诚信的机构、公司,那还不如一个屁……所以,如果想要用投资策略,而非赌徒的心态选对项目,那么首先要选择一个诚信的市场环境,作为个人财富的温床吧。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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