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官媒频繁强调三四线楼市风险,到底释放了哪些信号?

随着楼市调控政策的不断出台,楼市热度开始转移,由过去火热的一二线城市,向三四线城市转移。自去年底以来,三四线城市,甚至五六线城市,一些原本无人问津的小县城,也开始出现了排队抢房的现象,使得很多农民连夜披着被子、顶风冒雪的排队买房,一时间,买房和赶集似的,在很多农村,开始不再炫耀今天买了什么车,不再去讨论赚了多少钱,而开始互相攀比,今天你抢到房了没?注意,这里说的是抢到,而并没有人在意你买的是什么样的房子,因为抢到就是赚到,在这种疯狂之下,谁还在意地段、配套等内容呢?

小编一直闹不明白,就连一些人口不足十万的县(整个县,而不是县城),县城的房子也能达到七八千,还排队抢,而在一年多钱,不少楼盘烂尾,打7折卖房也没人买,价格2千多无人问津,而如今,价格涨到两三倍了,却开始抢……

事出反常必有妖。

这背后,就有着不少炒房客的影子。

然而,近一段时间以来,官方似乎看到了三四线城市楼市虚热的情形,也也知道了炒房客们,炒完一二线,转战三四线,战场逐步下沉的思路。主流媒体不断发生,警示三四线楼市风险。

7月30日,新华社发表文章《莫让三四线城市房地产市场成新的风险聚集地》。文章称,今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。

一、三四线楼市到底有多火爆?

国家统计局数据显示,今年6月,全国半数三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

同话财经与很多身居三四线城市的网友,尤其是上述房价涨幅居前的网友进行了沟通,基本上90%以上的人,对房价的感受,涨幅都远超过10%,甚至有的达到30%-40%。这也能理解,因为统计数据为平均数据,要知道,一个城市包含了很多地方,就拿曾经全球涨幅第一的合肥来说,当前滨湖房子的价格基本在2万以上,而政务新区一般在2.5万左右,还有北城、东边,一万多一点,其他的区域如四县、居巢等,一万左右,这样一平均下来,合肥房价也就一万多,然而,对于想买房的老百姓来说,都知道,主流区域的房价已经2万多了。

而再来看看除了合肥之外的那些三四线城市,比如阜阳、池州、亳州、安庆、黄山这样的城市,不说今年上半年了,仅去年到2018年1月,这几个城市的房价上涨幅度均超过20%,池州更是从均价5000多直接逼近8000,上涨幅度,超过35%。

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