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地方政府卖地成瘾,有地方上半年土地收入暴增10倍

泡沫破灭前,没有人相信这是泡沫,地方政府也不例外

7月12日上午9:30,广东地级市梅州市梅县区扶大高管会三葵村一地块开始网上竞拍,经过近3小时82轮激烈的竞价,最终以3.46亿元被卖出。

购买这块地的并不是全国有名的地产商,而是当地一家小房企——汕头市阳光鼎盛置业有限公司。按照最终价格计算,单价10873.66元/平方米,楼面价3624.55元/平米。

更不可思议的事,和起拍价相比,该块地溢价率高达73%,土地单价和楼面地价均创该区域历史新高。

一年多来,三四线甚至五线城市房价的持续暴涨,让开发商对未来房价上涨的预期更加笃定。同时,地方政府在这波房价上涨“盛宴”中也赚的盘满钵满。

盛宴

在广东所有城市中,梅州市经济总量位于后三位,2017年GDP总量1125.82亿元,增长6.8%,增速较低。

此外,2017年梅州市城镇常住居民人均可支配收入25695元,增长8.7%,月均2141.25元;农村常住居民人均可支配收入14089元,月均1174元。

与此形成鲜明对比的是,按照梅州统计局数据,上半年,全市商品房成交均价为6681.34元/平米,与去年同期相比每平米约上涨了1427元,上涨幅度达27.2%。

此外,在房价上涨中,政府也是最大的受益者。2017年,梅州市房地产开发投资218.04亿元,其中34.75亿元用于购买土地,比2016年增长了132%。

其实,梅州市只是所有通过“涨房价增加土地收入”的中国地方政府之一。

据财政部数据显示,2018年上半年,国有土地使用权出让收入2.7万亿元,同比增长43%,其中三四线城市是“卖地”主力军。

这样的“成绩”是在上半年全国各地房地产调控政策发布近200次的背景下取得的。试想,如果没有调控,地方政府卖地收入会更多。

从“卖地”规模看,湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等地方卖地收入在200亿~400亿元之间,而眉山、庐州、赣州、许昌、镇江等地,“卖地”收入均超过100亿元。

从增长幅度来看,岳阳、许昌、淄博、泉州、眉山、上饶、湖州等地上半年土地出让收入增幅在200%以上,其中,湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍,增速高达1256.6%。

不仅是三四线城市,热点二线城市不管是卖地收入总额还是增幅都更高。

据中原地产数据显示,截至7月18日,全国热点城市土地市场继续成交集中,50个热点城市卖地超过2万亿元,同比上涨达35.3%。

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