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【环球管家】海外房产托管怎么选_海外房屋出租

近几年来海外投资买房成了一股新的热潮。从新闻媒体到小道消息,几乎被白菜价买别墅的消息充斥。其实自从2008年经济危机到现在快10年了,美国地产的恢复情况确实是非常让人看好的。2017年2月美国地产经纪协会的统计数据表明,对比2016年同期数据,整个美国25万-50万美金房产成交额增长了10.6%,50万-75万美金房产成交额增长了15.5%,而75万-100万美金更是增长高达18.1%,尤其是东北部和西海岸,高价值二手房的成交额增长率都超过了20%。

在国内生意风生水起的大老板们,怎么能为了一两套房子就放弃一切跑去国外当房奴呢?这让很多投资人苦苦垂涎机遇却敢想不敢动。

国外的华人地产公司自然看懂了这个强烈的诉求,并且已经有人开始建立一整套系统让华人在海外投资地产可以做到完全没有后顾之忧—买房出租维护一条龙的托管服务。

托管服务顾名思义,就是在屋主不在的时候帮他打理不动产。如果你在北上广深有多套投资房产,你肯定会租出去或者没事就去看看确保房子的状态良好;但是在海外你没办法亲自做这些事情。那就使用托管服务帮你去打理庭院、招收租客、定期收租、定期维护等等。并不是每个地产经纪都可以这么做的。因为长租客固然稳定,但是空档期有时候会很长。只有能迅速拉到短租业务才能真正确保托管的房产能够最大化收益,最小化闲置期。不过即使能找到足够的短租客,如果没有办法解决短租客对房子的损耗和破坏,可能最后也是一场徒劳。因此需要有专业的短租团队在每次租客离开后进行专业的维护。在海外能做到这一点的华人地产公司屈指可数。

他们开辟了一个新的商业模式,就是用维护带动投资。当大家都只在二维空间里为卖买房交易争得头破血流时,他们已经抢先一步想到客户在买房之后的诉求。就像几年前的手机大战,诺基亚和摩托罗拉为待机时间和铃声游戏死磕的时候,苹果直接把手机升级成随身的触屏电脑。抢占了一块极为肥沃的处女地,替客户想到手机到底应该怎么玩,直接帮客户开了看到手机未来的天眼。当这种解决方案摆在投资人案头的时候,这场没有硝烟的竞争早已不战而胜了。

他们跟专业短租平台形成战略合作,利用专业平台大量的需求,为投资商在购房之前就已经准备好了足够的短租客源。同时专业的短租平台不同于Airbnb这样的“牵线平台”。专业短租是拥有自己的运营团队在每个租客离开后进行全面专业维护的。这也打消了投资人担心租客损坏投资房产的顾虑。他们锁定经济发达,同时游客众多的洛杉矶、奥兰多等大型城市,这让客源有了进一步的保障。

除了让房子自己为投资人挣钱,短租空档期投资人也可以随时回来度假自住。无需自己购置家具装修,无论是客人还是投资人自己都是拎包入住,拎包离开。这种模式形成了一个良性的生态闭环,也最大限度的利用了海外成熟的商业体系,除了不动产本身的增值,还可以不断的为投资人提供健康的现金流。也许这一切预示着地产界的智能手机正在悄然形成。

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