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地产央企业绩分化格局显现 重组整合步伐提速

2018年上半年,房地产行业集中度进一步提升,“强者恒强”的局面日益稳固。虽然房企总体销售规模保持了较高的增长,但业绩增速较去年同期及全年有所放缓。其中,从地产央企的整体表现来看,一方面企业间业绩分化格局逐渐显现,另一方面重组整合步伐将提速。

据第三方研究机构公开的统计数据显示,2018年上半年,TOP100房企整体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。集中度达到历史新高度,TOP100上升至69.3%。此外,500亿以上房企数量已经达到了25家,33家超过400亿。

其中,21家地产央企在规模增长的同时,分化格局也在持续。保利地产(600048)、中海地产、华润置地跻身TOP10。招商蛇口(001979)与中国金茂进入TOP20。中国铁建(601186)、保利置业则位列TOP50。中粮地产(000031)、中国中铁(601390)、华侨城、电建地产、中冶置业和中交地产(000736)跨入TOP100。五矿地产及葛洲坝(600068)地产等其余8家企业则排在TOP100之外。

据部分地产央企发布的公告显示,大部分企业已完成全年目标过半,也有企业并未达到预期。其中,完成业绩超过年度目标50%的分别是:中国金茂上半年累计取得签约及成交销售金额共计717.62亿元,完成年度目标的71.8%;上半年保利置业及其子公司连同其合营及联营公司实现合约销售额约241亿元,完成年度目标的60.3%;中国铁建的房地产板块上半年签约销售额410.2亿元,完成年度目标的54.7%;保利地产上半年实现签约金额2153.12亿元,完成53.8%的全年目标总额;中海地产上半年销售金额为1217亿元,完成52.5%的全年目标总额。

而完成业绩低于年度目标50%的有:招商蛇口上半年签约销售金额为750.96亿元,完成全年目标的49.7%;五矿地产上半年录得签约销售额约为28.1亿元,仅完成全年目标的18.7%。五矿地产在公告中解释称,公司今年前6个月的签约额与去年同期相若,而根据销售计划,大部分开发项目将集中在下半年开盘预售,有信心完成全年度目标。

“基于市场不断发展和演变的现实,一些地产央企的先天优势开始丧失,当前总体感觉在慢慢掉队。”一位大型房企相关负责人表示,虽然在整体上并没有表现出太多的扩张趋势,但随着部分地产央企逐步完成整合重组任务,其发力的迹象或在下半年有所体现。

日前,国资委就中央企业重组整合工作方面提出了明确要求,下一阶段要充分认识重组的重要意义和整合任务的复杂性、艰巨性,进一步加大工作力度,扎实推进整合融合,确保实现重组预期目标。

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