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下半年房价涨or跌?专家称:五类房子容易跌价!

近期,国家统计局公布了6月份全国70城房价指数,数据显示,6月郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%。

从数据看,无论是环比增幅还是同比增幅都呈现出幅度扩大的态势,而且上涨的城市数量也开始增多。

同时,近期发布的《中国百城房价报告》也显示,今年上半年,房价上涨的城市数量总体上是在增加的。

有人说,房价步入上涨通道的走势较为明确。那么,下半年房价上涨的趋势会否延续?

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房价跌过没有??

在当前房价上涨的大趋势下回答这个问题很关键。客观地说,在过去12个月,全国的确有很多城市,尤其是包括环京、环深等地区的一些城市,其房价确实有所下跌。

而此类房价下跌的逻辑,就在于2017年下半年开始,政策管控较为严厉、资金面持续收紧,这样就会使得价格难以坚挺。以上海为例,上海此前房价预期都要超过5万元以上的水平,但经历了这轮调控后,价格其实都稳稳地保持在低于5万元的水平。

同时,由于去年下半年很多开发商对于政策调控预计不足,在预售证申请方面并不积极,直到今年上半年,随着业绩压力的逐渐增加,开发商开始主动办理预售证,并使价格有所下调。

这对于购房者来说显然可以认购到性价比较好的楼盘。而一手房的价格下跌也会传导到二手房市场,部分房东也确实有降价让利的动作。

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下半年房价上涨趋势是否会延续?

总体上说,价格会继续进入新一轮上涨通道中,这和很多因素有关。

一、供求关系。

从当前全国房地产市场的库存规模来说,待售面积和可售面积等指标其实都仍在下滑,观察去库存周期等数据,总体上偏低,下半年去化周期依然会偏低,进而会使得房价易涨难跌。

二、货币金融环境。

货币金融环境,总体上会趋于宽松,尤其是7月份国务院常务会议的定调,可为今年下半年带来相对宽松的金融环境,而此类宽松环境将有利于楼市的成长。

三、楼市调控政策。

总体上说,楼市调控正从打压买卖交易转入到规范买卖交易,换而言之,只要市场规范运作,那么房地产市场的交易相对来说还是比较顺畅的,即价格难以下跌。

四、定价因素。

很多地王项目开始入市,从项目的定价角度看,很难说让开发商亏本交易,否则也容易引起企业间的系统性风险。所以产品定价的规律也会使得房价难以下跌。

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下半年房价下跌空间在哪?

总结起来,今年下半年,以下几类房价容易下跌,值得我们关注,同时也需市场参与者积极调整策略。

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