搜狐首页 财经 降龙

手机搜狐

SOHU.COM

20年房贷和30年房贷,到底哪个更划算?

房价可以说是这几年来最炙手可热的话题了,除了每平米多少钱以外,大家最关心的还是房贷的年限,实际中的房贷一般都在20年左右,最多不能超过30年,那么,买房的时候,贷款是20年还是30年比较合适呢?

以100万的房贷为例,如果期限是30年,本息合计大概是190多万,每个月需要还款5300多元,如果期限是20年,本息合计大约是157万,每个月需要还款6500多元。经过数据对比我们可以发现,20年房贷比30年房贷要少还33万元左右,但每个月需要多供1200多元。经济能力好的话,当然要选择20年的,毕竟少还很多钱,也早还早轻松。但如果经济紧张,选30年还是比较划算的。

这是因为货币一直在贬值,十年前买一套房子,每个月需要供1500元,当时很多人的工资都不是很高,还起来很吃力,但十年后工资和房价都涨了,但月供还是1500元,还起来压力就小了很多。以现在实际通胀率每年13%的速度来说,20年后的100万只相当于现在的10万,所以可以想象一套房子供30年,越往后还款压力是越小的。

此外,俗话说钱生钱,选择30年期限,每个月少供的钱还可以用于理财投资,也会带来相应的收益,或者用于储蓄、旅游、看病、送礼什么的,也好应对不时之需,当然每个人的经济情况都不一样,量力而行是最好的。可以的话,小编还想贷款60年呢,就是银行不愿意,怕我活不了那么久。

精选