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深圳最新楼市调控详细解读,公寓要遭殃了

上周不知道谁一不小心把深圳加强楼市调控的请示稿给流出来了,一下子就炸开了,关键是文章和评论到现在都还好好的活着。

作为自称资深房产专家,肯定要解读一下政策。

一、加强法人单位购买管理

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买新建商品房,(包括商品住房预售和限售)。企事业单位、社会组织等法人单位已购买的商品住房,自取得不动产权登记证书5年内不得转让。

政策解读:这个在一开始限购的时候就应该一起限了,我不支持限购,但是在个人限购企业不限购的情况下,就是给有钱人开的大门,所以一定要关上。

这个落实的概率99%,对市场基本上没有什么影响,这个不是主流,基本上没有刚需用公司买房。

前期用公司买房的,如果资金不那么充裕,还有机会,赶紧出手。

二、加强个人购买商品住房销售管理

居民个人购买的商品住房(不含安居型商品房)自取得不动产权登记证书之日起3年内不得转让。

政策解读:限购政策不支持,限售政策我更加不支持,这个政策在深圳应该慎重执行,深圳和惠州不一样,惠州限售是怕你跑了,深圳本身房源就少,市面上20%左右的房源没有满两年,没有满三年的就更加多,如果这个政策一出来,特别是深圳核心地段会出现一房难求的现象,给刚需的选择就越来越少。

这个落实的概率70%,或者调整为:从政策发布以后购买的商品房限售。

这个出台影响就很大,市面上一下子减少20%-30%的房源,特别是龙岗这个睡的比较远的睡城还比较麻烦,那些15年以后去龙岗炒房和被炒房的,要套牢,现在是机会,文件流出来,上面可能也不想把风险关在里面。不过一手房就很尴尬了,从取得不动产登记证书的时间算,算一下交房和出证时间,购买的房子没有5年以上不能卖,让我又想起了壹成中心。

三、加强商务公寓销售和运营管理

个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的商务公寓(含赠予),自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

政策解读:深圳大部分公寓都卖到片区住宅的价格了,并且卖的还比较好,其实现在二手公寓很少成交,能成交也是住宅价格的70%左右,市面上一手公寓大部分都有一些泡沫,这里面很多都是不理性购买造成的。

这个落实的概率是70%,出台以后公寓要回归理性了,对于之前高价拿商业用地的开发商是一个严重的打击,现在购买公寓以后要2-3年才能拿到房产证,也就是要7-8年才能出售,你们真的死定了。

四、加强新建商品住房销售管理

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