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银行房贷60万,分二十年还清,每月需要多少钱?

每月要还多少钱具体要根据你贷款的方式和选择的还款方式,还有实际的利率来看。

贷款方式有三种,分别是商业贷款,公积金贷款和组合贷款。

还款方式有两种,分别是等额本息和等额本金。

至于房贷利率,目前20年期限商业贷款基准利率是4.9%,公积金贷款利率是3.25%。但是实际的利率按不同的银行,不同的城市,不同的人相差比较大,大概范围是4.41%(打9折)到6.37%(上浮30%)之间。

目前大部分城市利率上浮10%左右,也就是商业贷款利率是5.39%,公积金贷款利率是3.575%,下面我们就以这个利率为参考来看下不同贷款方式以及不同还款方式贷款60万20年每月需要还多少钱。

公积金贷款

下图是公积金贷款的明细

从图中可以看出,使用公积金贷款:

等额本息总的利息是240702元,每个月还款金额是3502.93元;

等额本金总的利息是215393.75元,每月还款递减,首月是4287.5元,以后每个月稍还7.45元,最后一个月还2507.45元。

2、商业贷款

下图是商业贷款等额本息还款

等额本息总的利息是381632.69元,每个月还款金额是4090.14元;

下图是商业贷款,等额本金还款明细

等额本金总的利息是324747.5元,每月还款递减,首月是5195元,以后每个月稍还11.23元,最后一个月还2511.23元。

3、组合贷款

我们假设你选择30万商业贷款加30万公积金贷款的组合。

那你组合贷款明细如下:

从图中可以看出,使用30万+30万组合贷款:

等额本息总的利息是311353.24元,每个月还款金额是3797.31元,直到还清贷款为止;

等额本金总的利息是270221.25元,每月还款递减,首月是4742.5元,以后每个月稍还9.34元,最后一个月还2509.33元。

以上数据只供参考,具体还款明细还是要看你所申请的银行利率来看。

而且具体是选择等额本息还款还是等额本金还款,也要根据你自己的经济实力来。如果你的月供压力比较大,主要是利用月工资还款,那最好是选择等额本息,这样还款压力小。如果你自己的经济实力比较强,每个月的还款金额压力不大,那你可以选择等额本金,这样可以节省一部分的利息。

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