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买房贷款47万,分20年还清,每月需要还多少钱?

现在买房,一般都会选择贷款,贷款分为三种,商业贷款和公积金贷款。

还款方式也分为两种,每月还款金额相同的等额本息和前多后少的等额本金。不同的贷款,不同的贷款方式,以及你首套房或者多套房的利率差别,每个月的还款金额会有不小的差距。

以贷款47万,份20年还清为例。

如果是商贷且等额本息的话,目前利率普遍上浮5%至10%,还贷范围最高3200,总得利息在26万8千左右基础上再加25000元,做多29万3千元左右。

如果是等额本金的话,一个月加上上浮利息每月约4000元。总得利息加上上浮利息,约25万6千多。前者的还贷方式压力相对较小,但利息相对等额本金较多;后者优点在于本金和每个月的利息基本对等,如果手头比较宽裕,有提前还款的计划,建议选择后者。

如果是公积金贷款且选择等额本息,每月还贷约2665元,总利息为16万9千元。如果是等额本金的话,每月还贷约3200元,与商贷等额本息差不多,但总利息少了十三万多。

公积金贷款优势在于利率低,对于长时间还贷而言还能省下不少利息。

其实还有一种组合贷款的贷款方式,简单来说就是商业贷款+公积金贷款,这种方式主要取决于还贷人每月公积金缴纳金额,但前提是需要连续缴满6个月以上,一般最低可贷款16万元,最高35万元。但目前全国还有很多地方没有开办,因此就算符合资格也要先了解当地是否开办了组合贷款方式。

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