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湾区核心五城谁的商业最有前景?专家这样说

如果你有一千万,你会怎样在粤港澳大湾区的五个核心城市投资?

中原集团大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦表示会选择深圳,“深圳住宅处于高位,但写字楼非常便宜,商铺也可以考虑”。中原(横琴)高级销售经理林海明认为,未来两三年珠海横琴的商业仍有机会升一倍左右。而广州中原(工商铺)商铺部区域营业经理吴锋认为,广州郊区的商铺仍有望在三五年获得升值翻倍的机会。

7月30日,由中原(工商铺)举办的粤港澳大湾区工商铺论坛2018(广州站)在广州天河希尔顿酒店举行。广州中原工商铺总经理罗思源、中原集团大陆区副总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦、广州中原(工商铺)商铺部区域营业经理吴锋、香港中原(工商铺)商铺部董事黄伟基、澳门中原(工商铺)区域营业董事李肇成、中原(横琴)高级销售经理林海明等先后分析探讨大湾区建设所带来的机遇和商机。

未来三年湾区五城商业市场前景

珠海横琴会升一倍?广州保守升20%?

粤港澳大湾区是“9+2”城市,当天出席论坛的专家主要来自香港、澳门、广州、深圳、珠海五城。这五个城市未来三年的商业市场升值如何?

吴锋认为,广州未来会有20%的升值,这是比较保守的估计。

李肇成认为,澳门写字楼和工业每年的升幅会有一倍,大湾区发展了以后,可以达到一倍。港珠澳大桥开通后,香港的写字楼卖到6万/尺,澳门除了一栋写字楼卖到1.3万/尺,其他的都是0.8—0.9万元/尺。商铺还要看区位,“我认为有30%的升幅”。

黄伟基认为,香港未来的3年会上升30%,写字楼现在是6万元/尺。

郑叔伦表示,深圳政府提倡房住不炒,整体的压制比较强。商铺受互联网的影响比较多,升幅会好过住宅。最好的还是写字楼,因为太便宜了,租金也是不断上升的,预计会上升20%,商铺也如此。

不过,林海明非常看好横琴,“预测未来三年,横琴会升一倍左右。2016年横琴总的均价对比2017年上涨了36%,网签数据来说,2017年与2018年上半年相比146%,价钱方面也在不断的上升,横琴面积很狭窄的,供应量有限,总共只有40万平方米左右,目前可售的货量是13—15万平方米左右,需求量是非常之巨大,因此要投资的话,应该提前投资横琴”。

黄伟基补充表示,横琴是新开发的区域,香港客可以到横琴购买十套八套。横琴会成为香港小额投资者的区域,都是以长线投资为主。

李肇成表示,澳门只有30多平方公里,横琴和澳门24小时通关,如今已经有本地人在珠海和澳门两地走。澳门资金没有那么多,但是又想稳健的投资的客户就会选择横琴。他表示非常有信心投资横琴,“澳门人投资横琴的数量每个月持续提升”。

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